«Мы создаем новые архитектурные символы Москвы» Какая столичная недвижимость станет лучшим вложением капитала?

В минувшем году Москва вошла в топ-10 городов мира по числу проживающих здесь миллиардеров. Как строят дома для самых искушенных клиентов и почему такие объекты отлично вписываются в архитектурный облик столицы — рассказал «Ленте.ру» председатель совета директоров ГК «Стилобат» Лев Мазараки.

erid:2Ranyn1s3rp

Градус деловой активности в Москве остается высоким во все времена. Поэтому состоятельные клиенты не только из России, но и других стран ближнего и дальнего зарубежья стремятся купить недвижимость в столице.

Так, в 2022 году в экономику Москвы было вложено почти шесть триллионов рублей. Это говорит о том, что даже в кризисных условиях она продемонстрировала рост и устойчивость.

Интерес инвесторов к элитной недвижимости накладывает определенные обязательства на застройщиков, которые работают в премиальном сегменте. Она должна удовлетворять нескольким ключевым параметрам, главные из которых — уникальность объекта, инвестиционная привлекательность и архитектурная ценность.

Фото: Пресс-служба «ГК Стилобат»

Недвижимость на века

В ГК «Стилобат» входит несколько компаний, которые занимаются проектированием, строительством, дизайном и отделкой помещений, эксплуатацией недвижимости, ее оценкой, а также подготовкой разрешительной документации.

Команда холдинга объединяет российских и международных экспертов. Она способна реализовать девелоперские проекты полного цикла: от поиска земельного участка под застройку до сдачи объектов в эксплуатацию.

Главная компетенция ГК «Стилобат» — создание инвестиционно привлекательных проектов, которые со временем не потеряют ценность.

Название выбрано не случайно. Стилобат — это опора, на которую с античных времен водружают стены, колонны, пилоны построек. По словам Льва Мазараки, это слово несет в себе образ фундаментальности, надежности и вечных ценностей, поэтому каждый объект компании может по праву претендовать на то, чтобы стать частью архитектурного наследия и истории.

Как строить красиво

В компании не отдают предпочтение какому-то определенному стилю: это может быть и классицизм, и ампир, и конструктивизм. В первую очередь архитекторов вдохновляют московские доминанты. Сталинский ампир столичных высоток привлекает соединением элементов от барокко до ар-деко и неоготики.

«Это прекрасный стиль: одновременно помпезный, роскошный и монументальный. Он выдержал проверку временем. Новая архитектура быстро становится старой. Мода быстротечна. Но есть вечные ценности — и в архитектуре тоже», — говорит Лев Мазараки.

Так, прототипом флагманского ансамбля Lion Gate послужили знаменитые дворцы в Версале и Париже. Этот жилой комплекс — пример плавного перехода от стиля рококо к более сдержанному неоклассицизму, это некая эклектика стилей. Его интерьеры украшает антиквариат, приобретенный на аукционах во Франции, в частности предметы, связанные с жизнью Эрнеста Хемингуэя.

А проект комплекса премиальных апартаментов RED7 на Садовом кольце с переменной высотностью и ломаными линиями фасада — это яркий пример конструктивизма. «Многие специалисты уже называют это здание архитектурным символом современной Москвы, — рассказывает Лев Мазараки. — Несмотря на свой необычный вид, оно весьма гармонично».

Жилье для коллекционеров

Покупатели недвижимости, которую строит ГК «Стилобат» — так называемые ультрахайнеты, люди с очень высоким уровнем дохода. К примеру, резиденции в Lion Gate стоят более одного миллиарда рублей. Такую недвижимость выбирают не по количеству квадратных метров или планировке, которые в проектах де-люкс по умолчанию на высоком уровне. Миллиардеры покупают не квартиру, а образ жизни.

«По сути, это коллекционная недвижимость, — комментирует Лев Мазараки. — Это вложение в себя и свою семью».

«Сам я перфекционист, люблю сложные задачи и привык каждую деталь доводить до совершенства», — говорит Лев Мазараки. По его словам, он лично контролирует все ключевые процессы в компании — от архитектурного проектирования до мощения тротуаров во дворе.

Однако создание жилья такого класса невозможно без надежных партнеров. Формат партнерства в девелопменте, утверждает Лев Мазараки, становится тенденцией: в результате объединения человеческих, финансовых и строительных ресурсов рождаются интересные и устойчивые проекты.

Например, комплекс резиденций Lion Gate, флагманский проект ГК «Стилобат» в центре Москвы, создан в партнерстве с проектной компанией APD и модным домом Ralph Lauren.

Также в портфеле компании есть два совместных проекта с ГК «Основа»: многофункциональный комплекс апартаментов бизнес-класса Emotion в «Большом Сити» и комплекс премиальных апартаментов RED7 на Садовом кольце.

Лев Мазараки отмечает, что залог успеха здесь — командная работа инвестора и продуктолога. Они должны совпадать в ключевых моментах — в чувстве продукта и стиля, в понимании рыночного спроса и потребностей клиента. Все эти факторы помогают создать идеологию объекта, его уникальные черты.

«Москва — это город для людей. И наши проекты создаются по такому же принципу — от человека и его потребностей к фасадам и планировкам. А не наоборот», — комментирует Лев Мазараки.

О прибыли и уникальности

На московском рынке очень мало проектов, относящихся к коллекционной недвижимости, считает Лев Мазараки, и у каждого из них — своя интересная история, свои архитектурные решения, локация, видовые характеристики, планировки, отделка, техническая оснащенность.

«Мы создаем новые архитектурные символы Москвы» — комментирует Лев Мазараки. По его словам, проекты ГК «Стилобат» отличает то, что они не просто гармонично вплетаются в городскую среду, но и становятся центральным архитектурным элементом своей локации, новой доминантой, формирующей впечатление от целого района.

«А еще мы очень внимательны к деталям, — добавляет Лев Мазараки. — Ведь именно они формируют впечатление. Когда заходишь в дом, обращаешь внимание на нюансы, которые многое говорят о владельце, не только о его материальном достатке, но и о культуре, вкусе и характере».

По его словам, в проекте важно все: качество дерева, мастерство обработки камня, выбор технических решений. Они говорят об уровне сложности дома и о профессионализме тех, кто его создавал.

При этом Лев Мазараки считает, что прибыль не должна быть приоритетом компании: «Я всегда в работе исхожу из того, что нравится лично мне, что является продолжением моих ценностей. И я убежден, что только так и можно строить по-настоящему успешный бизнес, получая удовольствие от процесса».

Не только Москва

Принято считать, что в России есть всего два города, где можно создавать и успешно продавать проекты класса де-люкс: Москва и Санкт-Петербург. А в последнее время к ним примкнул Сочи и другие регионы, где значительно вырос интерес к курортной недвижимости: Черноморское побережье, Архыз, Ставрополье, Кабардино-Балкария.

Лев Мазараки отмечает, что спрос в этих локациях не только сформирован, но и растет, при этом предложений высокого качества пока недостаточно: «Далеко не все девелоперы готовы идти в регионы. Инфраструктура там, как правило, развита недостаточно, что существенно увеличивает уровень затрат при выходе на рынок».

По его словам, целевая аудитория элитных проектов в новых туристических локациях России может оказаться даже шире, чем в Москве. И есть исторические предпосылки для такого развития событий: и дворяне, и советская элита стремились иметь дачи и дворцы на побережье или в горах.

В ГК «Стилобат» есть планы строить курортные объекты класса де-люкс, однако официально таких заявлений в компании делать пока не готовы.

Но уже точно известно, что в 2024 году ГК «Стилобат» начнет строить в столице еще два элитных жилых дома. Сейчас объекты находятся на стадии проектирования.

Спорт для страны

ГК «Стилобат» активно занимается социальной деятельностью. Компания и лично Лев Мазараки участвуют в продвижении кикбоксинга и пляжного футбола в России.

ГК «Стилобат» является партнером Федерации кикбоксинга России и пляжного футбольного клуба «Локомотив».

«Поддерживая их, мы помогаем популяризировать спорт, — комментирует Лев Мазараки. — Я сам спортсмен, и эти виды спорта мне особенно близки. В кикбоксинге и пляжном футболе наша страна сильнейшая в мире. Но этот статус нужно подтверждать, за него нужно бороться. Если бизнес может поддержать спортсменов, это нужно делать. Иначе не вырастить новых звезд».

РЕКЛАМА
Рекламодатель:
ООО «Группа компаний Стилобат»
16+