Индексации тарифов ЖКХ в 2026 году. На сколько подорожает коммуналка в разных регионах России?

В 2026 году индексация тарифов на жилищно-коммунальные услуги в России проходит дважды — первое повышение уже состоялось 1 января, а второе (основное) запланировано на 1 октября. «Лента.ру» рассказывает, на сколько процентов вырастут счета, почему повышение цен необратимо и какие льготы на услуги ЖКХ можно получить.

• Повышение тарифов с 1 января
• Повышение тарифов с 1 октября
• Какие услуги подорожают с 1 октября
• Зачем нужна индексация тарифов
• Льготы и субсидии на ЖКУ в 2026 году

Повышение тарифов с 1 января

С 1 января 2026 года федеральное повышение установлено на уровне примерно 1,7 процента для всех услуг ЖКХ. Это связано в том числе с изменением ставки НДС, применяемой при начислении платежей, — ее повысили с 20 до 22 процентов.

В начале февраля, когда пришли первые счета за январь, россияне стали жаловаться на резкий рост платы за ЖКУ — в некоторых регионах она увеличилась более чем на 50 процентов.

В числе причин такого роста цен зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов назвал увеличение повышающего коэффициента для тех, кто не платит за холодную воду по счетчикам — с 1 января он вырос с 1,5 до 3, что заметно подняло платежи.

Еще одной причиной, которая могла привести к росту цен на ЖКУ, эксперты называют сильные январские морозы. К примеру, в Сибири температура опускалась ниже минус 45 градусов, а в Центральной России — до минус 30 градусов.

Впрочем, между заявленным ростом на 1,7 процента и фактическим на 50 процентами в некоторых городах все равно лежит огромная пропасть. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) в начале февраля заявила, что уже проводит проверки обоснованности тарифов в нескольких регионах России.

Жалобы жителей на резкое подорожание коммуналки уже дошли до Кремля. Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков, отвечая на вопросы журналистов, отметил, что рост цен не должен был быть таким резким, и пообещал разобраться с каждым случаем. Песков добавил, что это важная тема, которая сегодня остается на повестке дня.

Повышение тарифов с 1 октября

На 1 октября 2026 года запланирована еще одна индексация — самая масштабная за год. Ее размер будет отличаться в зависимости от субъекта.

«Одной из особенностей жилищно-коммунального сектора является то, что регионы могут устанавливать свои предельные индексы в рамках федеральных лимитов. Это значит, что в одних субъектах рост будет более умеренным, а в других — более значительным», — рассказала «Ленте.ру» генеральный директор управляющей компании «Терра» Юлия Федорова.

Для каждого региона правительство России установило свой предел индексации — процент, в рамках которого местные власти могут повышать цены на коммуналку. Важно отметить, что речь идет именно о предельном значении, итоговое повышение может быть и более скромным.

Индексация тарифов ЖКУ с 1 октября в среднем по субъектам России

В разных городах одного региона рост тарифов может отличаться. Чтобы разница не была слишком большой, правительство устанавливает допустимые отклонения от индексов для отдельных муниципалитетов.

Например, в Ставропольском крае на 2026 год это отклонение составляет 21,9 процента, в Орловской области — 14,9 процента. Для некоторых регионов минимальное отклонение установлено на уровне 2,1 процента (например, для Адыгеи и Еврейской АО).

Какие услуги подорожают с 1 октября

Юлия Федорова обратила внимание, что в структуре платежа за жилье важно разделять коммунальные услуги и содержание помещения.

Тарифы на ЖКУ включают:

• холодное и горячее водоснабжение;
• канализацию;
• электроснабжение;
• газоснабжение;
• отопление.

«Именно на эти услуги тарифы ежегодно пересматриваются правительством и региональными органами с учетом затрат поставщиков и экономической ситуации», — сказала Юлия Федорова.

Вторая часть счета за коммунальные услуги — это плата за содержание жилья. Ее размер определяется собственниками. «Если дом не утвердил ставку на общем собрании, ее устанавливают органы местного самоуправления, исходя из экономически обоснованных затрат», — пояснила эксперт.

Зачем нужна индексация тарифов

Законодательные инициативы последних лет направлены на повышение прозрачности формирования платежей, усиление ответственности управляющих компаний и создание условий для энергоэффективной модернизации жилищного фонда, рассказала «Ленте.ру» профессор Финансового университета при правительстве РФ Надежда Капустина.

Чтобы установить индексы повышения тарифов, региональные власти направляют свои предложения и обоснования в ФАС, которая затем проверяет и утверждает эти индексы. Повышение тарифов может зависеть как от общего роста затрат на услуги, так и от планов по модернизации инфраструктуры.

К слову, по данным Минстроя, средняя степень износа коммунальной инфраструктуры составляет 40 процентов, а в некоторых городах достигает 80 процентов.

Как ранее отмечал директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей Илья Долматов в журнале «Моноколь», рассчитывать на обновление отрасли без повышения тарифов для населения не приходится. Кроме того, он уверен, что, например, в электроэнергетике тарифы для населения, напротив, «искусственно занижены». Это объясняется давно существующей проблемой перекрестного субсидирования, когда бизнес переплачивает за электроэнергию, покрывая недоплату обычных потребителей.

По мнению Ильи Долматова, региональные и муниципальные власти, напротив, при принятии решений по темпам роста тарифов на электроэнергию руководствуются социальными аспектами и бюджетными ограничениями, зачастую пренебрегая экономическими законами.

Как отметила Надежда Капустина, трансформация тарифной политики также неразрывно связана с модернизацией всей системы расчетов за коммунальные ресурсы, включая:

• внедрение единых платежных документов;
• расширение практики прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями;
• совершенствование механизмов учета потребленных услуг.

Льготы и субсидии на ЖКУ в 2026 году

Льготы на оплату ЖКУ — это долгосрочные скидки на коммуналку от государства. Они снижают плату за воду, газ, электричество и взносы на капитальный ремонт. В ряде случаев они могут уменьшить плату до 50 процентов.

Получить льготы на ЖКУ могут уязвимые категории граждан, в числе которых:

• пенсионеры и инвалиды;
• семьи с низким доходом;
• многодетные семьи;
• участники Великой Отечественной войны и другие социальные категории.

Также в России действуют субсидии на оплату ЖКУ. Их механизм предусматривает не скидку, а компенсацию части затрат на уже оплаченные коммунальные услуги.

Субсидию могут оформить те семьи, у которых доля расходов на ЖКУ превышает региональный норматив (порог). Правительство определило, что максимальная доля расходов на коммунальные услуги должна составлять 22 процента от совокупного бюджета семьи. Если граждане тратят больше, они могут оформить субсидию и вернуть часть потраченных денег. Кроме того, регионы могут устанавливать собственные нормативы: в Москве это 10 процентов от дохода, в Санкт-Петербурге — 14 процентов. Оформить субсидию можно, даже если доходы семьи превышают прожиточный минимум, так как при расчете учитывается совокупная прибыль всех членов семьи за последние шесть месяцев.

«Оформление льгот и субсидий на услуги ЖКХ осуществляется через органы социальной защиты населения, многофункциональные центры либо портал государственных услуг при предоставлении документов, подтверждающих право на компенсацию расходов на оплату коммунальных услуг», — заключила Надежда Капустина.