Аренда объектов стрит-ритейла в Москве подорожает на 10 процентов
В 2011 году арендные ставки на объекты стрит-ритейла на главных торговых улицах Москвы увеличатся на 7-10 процентов. Такой прогноз сделали эксперты компании Penny Lane Realty.
Согласно обзору, с начала 2010 года аренда помещений под магазины, рестораны и кафе на первых этажах зданий подорожала на 15 процентов. По данным аналитиков, рост ставок во многом объясняется ликвидацией палаток и киосков в центре города. Крупные ритейлеры вынуждены были "переселяться", чтобы остаться в популярных торговых коридорах.
Эксперты отмечают, что в настоящее время средние ставки аренды в основных коридорах варьируются от 1500 до 4000 долларов за квадратный метр в год. На второстепенных улицах этот показатель колеблется от 300 до 1800 долларов за "квадрат". Цены продаж в основных коридорах составляют от 14 до 20 тысяч долларов за квадратный метр (на второстепенных - 2500-4500 долларов).
Средние арендные ставки в торговых центрах Москвы в 2010 году увеличились на 5-10 процентов. По состоянию на конец года, для якорных арендаторов ставки составляют 110-320 долларов за квадратный метр в год, для торговой галереи - 500-1000 долларов, для развлекательной зоны - 120-200 долларов. Средняя стоимость квадратного метра торговой площади в столице колеблется в диапазоне 1700-3500 долларов за "квадрат".
По данным Penny Lane Realty, в 2010 году спрос на торговые помещения в Москве демонстрировал стабильный рост. Наибольшим интерес (62 процента сделок) арендаторы проявляли к помещениям площадью более 1000 квадратных метров.
Общая площадь введенных в 2010 году торговых центров составила более 800 тысяч квадратных метров (в 2009 - миллион "квадратов"). Среди крупных проектов - ТЦ "Вива", "Вегас", "Гагаринский", "Речной". В сегменте стрит-ритейла в 2010 году наблюдался дефицит предложения. По основным торговым коридорам доля вакантных площадей на конец года составила 3 процента. На второстепенных улицах доля свободных помещений составила около 10 процентов. Средний уровень вакантных торговых помещений Москвы снизился с 9 до 5 процентов.