В Москве подорожала аренда объектов стрит-ритейла

Аренда объектов стрит-ритейла (торговые помещения на первых этажах жилых или коммерческих зданий) в Москве за 11 месяцев 2011 года в среднем подорожала на 3-5 процентов. Об этом говорится в обзоре компании Knight Frank.
Как отмечают эксперты, в настоящее время средняя ставка аренды по объектам на центральных торговых улицах столицы варьируются в диапазоне от 1500 до 3000 долларов за квадратный метр в год, достигая в некоторых случаях 6000-8000 долларов. Ставки аренды на Садовом кольце в среднем составляют от 1200 до 3000 долларов в год, на основных магистральных улицах - от 800 до 2500 долларов, в спальных районах – от 500 до 1500 долларов.
Согласно обзору, дефицит предложения в московских торговых центрах способствовал росту спроса на площади формата стрит-ритейл, что привело к снижению уровня вакантных площадей в центральных и магистральных торговых коридорах. Доля пустующих помещений в среднем по рынку находится в диапазоне 2-10 процентов, (в пределах Садового кольца – 3 процента, на основных торговых магистралях - 5 процентов). При этом наиболее интересные помещения имеют лист ожидания из потенциальных арендаторов.
Основную долю спроса на торгово-розничные помещения столицы традиционно формируют предприятия общественного питания, магазины одежды и продуктовые сети. В число лидеров также входят банки и операторы сотовой связи.
Предложение помещений стрит-ритейла в столице достаточно ограничено. Значительная часть объектов (около 450 тысяч квадратных метров) сконцентрирована на центральных торговых улицах. Объем предложения вдоль основных магистралей оценивается в 150 тысяч "квадратов".
По данным компании NAI Becar, по итогам третьего квартала средняя стоимость аренды квадратного метра в сегменте стрит-ритейла внутри Садового кольца колеблется от 1500 до 8000 долларов в год, между Садовым кольцом и ТТК - 1200-2500 долларов, между ТТК и МКАДом - 800-2500 долларов.