За три года в Москве построят 4 миллиона "квадратов" офисов

До 2014 года в Москве планируется построить около 4 миллионов квадратных метров офисных площадей различного класса. Как сообщает корреспондент "Ленты.ру-Недвижимость", об этом журналистам заявил Алексей Кучвальский, директор по России и СНГ, начальник отдела по работе с собственниками офисных помещений компании Jones Lang LaSalle.
По его словам, в центре столицы за три года, по планам девелоперов, должно быть введено в строй 600 тысяч квадратных метров офисов класса А. Из крупных объектов эксперт выделил бизнес-центры "Аквамарин III", "Белые Сады", Wall Street, "Романов двор II" и вторую очередь "Смоленского Пассажа".
За пределами Третьего транспортного кольца до 2014 года заявлено более 2 миллионов "квадратов" офисных площадей класса А, из которых около 30 процентов приходится на Северо-Западный сектор. В частности, здесь предполагается ввод комплексов "Алкон", SkyLight, "Аркус III", "Кантри парк III", "Рига Лэнд II".
Кучвальский отметил, что в настоящее время уровень вакантных офисных помещений в целом по столице составляет 16 процентов против 25 процентов в 2010 году. Объем свободных площадей за пределами ТТК оценивается в 20 процентов, а на северо-западе Москвы этот показатель достигает 13 процентов.
Директор отдела агентских услуг департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Татьяна Самченко, в свою очередь, заявила, что основным вектором развития деловой Москвы в ближайшие 3-5 лет станет Ленинградское направление. По ее словам, за последний год на северо-западное направление пришлось 27 процентов сделок на рынке аренды. При этом 40 процентов крупных сделок были закрыты в бизнес-центрах, расположенных вдоль Ленинградского шоссе.
По данным Knight Frank, ставки аренды на премиальные офисы (зона Кремля, Бульварное кольцо, Тверская улица) составляют в среднем 900-1400 долларов за квадратный метр в год. В зоне между Садовым и Третьим транспортным кольцом годовая аренда "квадрата" обходится в 700-850 долларов, в зоне между ТТК и Четвертым транспортным кольцом - в 6500750 долларов, а между ЧТК и МКАДом - в 500-600 долларов.