Затраты инвесторов на восстановление старинных московских особняков окупятся за 6 лет

Два года назад столичные власти заявили о новом для города способе привлечь бизнес к восстановлению исторических памятников города. Особняки передаются в аренду на льготных условиях, если инвестор согласен провести затратную реставрацию под контролем Департамента культуры г.Москвы. Практика уже принесла первые плоды.

Представительский офис в одном из исторических особняков внутри Садового кольца, в Западном и Юго-западном округах столицы - довольно востребованное у столичного бизнеса предложение. Как показывает практика, не отпугивают инвесторов даже перспектива многомиллионных затрат на реконструкцию и связанные со статусом памятника архитектуры бюрократические сложности.

Программа Правительства Москвы «Рубль за квадратный метр», которая была запущена в 2012 году, предлагает частным инвесторам аварийные объекты культурного наследия в аренду на выгодных условиях. Особняки сдаются по льготной цене в 1 рубль за квадратный метр в год, но лишь при условии, что новый владелец обязуется восстановить памятник за свой счет. Такие инвестиции в аварийные памятники архитектуры повышают их рентабельность в 1,5 раза, сообщает пресс-служба консалтинговой и риэлторской компании Kalinka Group.

Передача исторических зданий в частные руки с условием реставрации и сохранения исторического облика успешно осуществляется в европейских странах. В России она только стала приносить первые плоды. На данный момент инвесторам было передано в аренду 13 объектов, за два года три из них были отреставрированы. Среди них бывший Дом Военно-фельдшерской школы постройки XVIII века, расположенный по адресу Госпитальная площадь, 1/10. Объект был выставлен на открытый аукцион со стартовой стоимостью аренды 5 миллионов рублей в год, которая возросла до 60 миллионов рублей в год. С момента аукциона до получения свидетельства на право льготной аренды прошло 10 месяцев – столько времени понадобилось на восстановительные и реставрационные работы, которые обошлись арендатору в 3000 долларов за квадратный метр. Стоимость такого объекта сейчас на рынке оценивается в $4500 за квадратный метр, то есть при продаже его доходность может составить 50 процентов. А при сдаче помещений в аренду за 450 долларов за квадратный метр в год, инвестиции в проект окупятся в течение 6 лет, отмечают аналитики Kalinka Group.