13 марта совет директоров ЦБ РФ принял решение о снижении ключевой ставки на один процентный пункт, с 15 до 14 процентов. Свое решение Банк России объяснил стабильными рисками дальнейшего охлаждения экономики. Проводимая ЦБ денежно-кредитная политика призвана замедлить темпы прироста потребительских цен до уровня порядка девяти процентов к марту 2016 года. Эта информация содержится на сайте ЦБ РФ.
«По мере ослабления инфляционных рисков Банк России будет готов продолжить снижение ключевой ставки», — говорится в сообщении Банка России. Как рассказал РИА Новостям министр строительства и ЖКХ Михаил Мень,
уменьшение ставки ЦБ РФ до 14 процентов даст возможность поддержать больше жителей, которые собираются взять льготный ипотечный кредит на покупку жилья в новостройках.
Компании-участники рынка недвижимости оценивают последствия решения ЦБ для своей отрасли неоднозначно.Начальник отдела финансового анализа «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК) Александр Яковенко прокомментировал «Дому» событие следующим образом: «Снижение ЦБ РФ ключевой ставки с 15 до 14 процентов заметно не отразится на строительном комплексе РФ. Понижение ставки носит несколько нивелирующий экономическую напряженность характер. Заморозка строительных проектов продолжится на фоне нехватки финансирования и увеличения цен на строительные материалы».
По мнению генерального директора Ross Group Олега Рыжова, решения вряд ли существенно повлияет на рынок коммерческой недвижимости. «Изменение ставки весьма незначительное и, с моей точки зрения, не может оказать существенного влияния на изменение общего инвестиционного климата, — комментирует эксперт. — Думаю, на планы инвесторов и девелоперов оно не окажет какого-либо влияния. Как не окажет влияния и на российский рынок ритейла». Понижение ставки должно привести к снижению ставок по кредитам коммерческих банков, но, с другой стороны, способно в короткий период, пусть не слишком существенно, ослабить рубль — это нивелирует положительный эффект для ритейла, подчеркивает Рыжов.
Что касается рынка жилья, по мнению Вячеслава Антропова, директора по развитию Contact Real Estate, глобальных перемен ждать также не приходится. «Тенденция к снижению ставки до 14 процентов, естественно, положительная, поскольку 17 процентов — это вообще запредельная величина. Но ставка, размер которой превышает 11процентов, всё равно считается высокой, — говорит эксперт. — Возможно, это несколько ослабит стальную кредитную хватку вокруг горла застройщиков, которые, как правило, пускают в проект порядка 30 процентов собственных средств и 70 процентов заемных. Чисто психологически всему рынку недвижимости должно стать полегче, однако, фактически решение Центробанка не обещает, что "будет легко"».
В 2014 году ключевая ставка ЦБ РФ повышалась несколько раз, последнее повышение — с 10,5 до 17 процентов — произошло 16 декабря и заставило участников рынка недвижимости говорить о возможной «смерти ипотеки», а также прогнозировать существенное сокращение объемов строительства. 30 января ставка была снижена до 15 процентов, а 13 марта — до 14 процентов. К вопросу о пересмотре ставки ЦБ РФ планирует вернуться 30 апреля 2015 года.