Эксперты рассказали о ситуации на рынке ипотеки

Экономическая ситуация и сохранение ключевой ставки Банком России на уровне 20 процентов заставили банки скорректировать свои программы выдачи ипотеки. В период с 1 по 2 марта 2022 года большая часть российских банков решили аннулировать ранее одобренные заявки и приостановили выдачи кредитов по ранее одобренным условиям. Об этом 5 апреля 2022 года написал «Эксперт».

Некоторые банки, включая ВТБ и «Дом.РФ» начали принимать заявки не под шесть процентов, а по новым условиям, подчеркнули авторы статьи. По сведениям издания, Банк ВТБ полностью остановил выдачу по таким заявкам 5 марта 2022. Ссылаясь на информацию РБК, журналисты рассказали, что в некоторых банках полностью останавливали прием заявок на ипотеку.

«Такие действия банков вполне объяснимы. Разрыв между ключевой ставкой и ставкой по ипотеке не может быть настолько большим — почти в два раза. Банки несут убытки. Это отражается на всей операционной деятельности и в итоге на всех клиентах. Ведь банки привлекают деньги с рынка под высокий процент, а кредиты выдавать под низкий процент уже убыточно. Более того, это несправедливо по отношению к вкладчикам. Чуть ли не единственным, кто пытался выдержать, выдавал ипотеку без перебоев и принимал заявки на ипотеку весь март, идя навстречу клиентам, был Сбер», — приводится цитата эксперта банковского рынка Андрея Бархоты.

Те банки, которые продолжают выдавать ипотеку под низкий процент, делают невозможное, несут большие убытки в угоду заемщикам, объяснила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

«Ведь если мы посмотрим, ни один банк не повысил ставки по выданным кредитам для своих клиентов. А сколько потерял банк? Как отразится это на вкладчиках? На заемщиках по потребительским кредитам? Ведь для них ставки могут тоже меняться и не в выгодную сторону», — подчеркнула эксперт.

Авторы статьи пришли к выводу, что Сбербанк стал последним из крупных банков, которые остановили ипотечное кредитование на нерыночных условиях. Банк пошел навстречу клиентам: он проведет ипотечные сделки, которые назначили на 29 и 30 марта 2022 года и перевели в отказ, по ставкам, которые действовали на момент одобрения заявок.

Также это коснется социально уязвимых категорий граждан, у которых было одобрение по ипотеке, вне зависимости от даты записи на сделку. Помимо этого, клиенты Сбербанка смогут подать заявку на возмещение услуг, оказанных банком и дочерними компаниями банка в ходе подготовки к сделке.

По вопросу ипотеки с государственной поддержкой Сбер заявил, что до 6 апреля 2022 года продолжит принимать заявки и выдавать льготную ипотеку по текущим ставкам.

«Это решение касается ипотечных программ с государственной поддержкой. Текущая ставка в банке на квартиры в новостройках по льготной ипотеке для семей с детьми составляет от 4,7 процента, по программе "Господдержка 2020" от 5,85 процента. По дальневосточной ипотеке — от 0,1 процента», — пишет «Эксперт».