Цены квартиры в новостройках Москвы в 2023 году будут расти примерно на уровне инфляции. Такую динамику на первичном рынке недвижимости в столице предсказали опрошенные «Российской газетой» эксперты.
Узнайте больше в полной версии ➞Специалисты считают, что резких изменений стоимости «первички», как в 2020 и 2021 годах, ждать не стоит. Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка ожидает, что продление льготной и семейной ипотек обеспечит застройщикам стабильный спрос на проекты.
«В то же время в обществе сохраняется обстановка неопределенности, которая препятствует росту потребительской активности. Продолжает снижаться и платежеспособность населения», — добавила эксперт. При этом специалистка отметила, что средняя стоимость основных стройматериалов вернулась к уровням начала 2022 года.
По прогнозам Коркки, самыми востребованными у покупателей типами квартир останутся студии и однокомнатные квартиры в проектах массового сегмента и бизнес-класса — они рассчитаны в основном на людей с относительно невысоким доходом. Совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин убежден, что также спросом будут пользоваться семейные квартиры — «двушки» и «трешки». «Это станет следствием расширения семейной ипотеки. Соответственно, такие варианты в 2023 году могут дорожать быстрее других», — допускает эксперт.
Управляющий директор агентства «Бон Тон» Валерия Цветкова предполагает, что застройщики начнут активно бороться за осторожного и нерешительного покупателя — будут предлагать скидки и субсидировать ипотечную ставку в допустимых пределах. Специалистка отметила, что массовые акции уже вернулись на первичный рынок во второй половине 2022 года — покупатели могли рассчитывать на дисконт от 10 процентов. В 2023-м, по словам Цветковой, возможные новые рекорды по скидкам.
Ранее Москва заняла последнее место среди российских мегаполисов по росту цен на новостройки за год — с января 2022 года к началу 2023-го средняя стоимость первичного жилья в столице увеличилась на 5 процентов. Наибольшую динамику зафиксировали в Самаре — подорожание на 39 процентов. Вторую строчку заняла Казань с ростом цен на 35 процентов. Топ-3 замкнул Ростов-на-Дону, где новостройки прибавили в цене 32 процента.