Региональные банки США оказались под угрозой серьезных трудностей, вызванных предстоящим снижением кредитования и проблемами на рынке коммерческой недвижимости. Об этом сообщает Bloomberg со ссылкой на генерального директора Soros Fund Management Доуну Фицпатрик.
Узнайте больше в полной версии ➞На конференции Bloombert Invest Фицпатрик заявила, что сокращение кредитования неизбежно. По ее словам, все больше банков испытывает давление и может столкнуться с проблемами.
Одной из причин ухудшения ситуации с банковской индустрией стала цена на коммерческую недвижимость. Удаленная работа уменьшила спрос на офисные помещения. Долги по коммерческой недвижимости объемом около 1,5 триллиона долларов должны быть погашены до конца 2025 года. В то же время рост процентных ставок снижает стоимость многих объектов недвижимости.
Главный экономист Apollo Global Management Inc. Торстен Слок в письме клиентам отметил, что американские банки стали более уязвимы к снижению цен на коммерческую недвижимость. Он рассчитал, что в настоящее время 700 банков США превышают рекомендации Федеральной корпорации по страхованию банковских вкладов (FDIC) от 2006 года относительно концентрации кредитов на коммерческую недвижимость.
Некоторые банки уже начинают уменьшать свою деятельность в сфере коммерческой недвижимости. PacWest Bancorp продает портфель кредитов на строительство недвижимости на сумму 2,6 миллиарда долларов для укрепления ликвидности. Статистика показывает, что стоимость офисных зданий снизилась в среднем на 27 процентов от недавнего пика, тогда как средняя коммерческая недвижимость потеряла 15 процентов своей стоимости. Также это начинает оказывать влияние на рынок коммерческих ипотечных облигаций, где около 140 миллиардов долларов активов должны быть погашены в течение 2023 года.
Ранее один из самых крупных банков США Bank of America предрек умеренную рецессию в стране уже во второй половине 2023 года. Речь идет об умеренной рецессии в третьем и четвертом кварталах текущего года, а также первом квартале следующего года.