В конце октября Центральный Банк России вновь увеличил ключевую ставку. Опрошенные «Лентой.ру» эксперты сошлись во мнении, что цены на вторичном рынке недвижимости после решения регулятора могут резко снизиться.
Узнайте больше в полной версии ➞По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, очередное повышение ключевой ставки вряд ли приведет к такому же всплеску спроса, как в предыдущие разы. Дело в том, что стоимость ипотеки и до последнего повышения находилась на абсолютно заградительном для подавляющего большинства ипотечников уровне.
«На фоне дорогой ипотеки снижение спроса в ближайшие месяцы продолжится, однако цены до нового года, скорее всего, будут топтаться на месте. Рынок недвижимости по своей природе инертен – продавцам потребуется время на осознание того, что покупатели ушли всерьез и надолго. Но в перспективе ближайшего года стоимость метра на "вторичке" может упасть на 10 и более процентов, как за счет торга, так и снижения цен в объявлениях», — полагает аналитик.
Согласилась с ним и исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Собеседница «Ленты.ру» отметила, что после повышения ключевой ставки и вслед за этим рыночных ипотечных ставок будет стагнация и падение спроса на рынке апартаментов и на вторичном рынке. «Здесь не действуют льготные программы субсидирования, поэтому на этих рынках цены пойдут вниз», — сказала она.
По словам Подкидышевой, частично спрос с этих рынков будет перетекать на первичный рынок, на котором большая часть сделок проходит с использованием льготных ипотечных программ и субсидированной ипотеки. «Так что на этом рынке цены продолжат умеренный рост, который будет связан с ростом спроса», — заверила эксперт.
Риелтор Валентина Еробейкина сообщила, что не ожидает большого падения. Новостройки продолжат дорожать, потому что это единственная возможность для населения купить квартиру по адекватной ставке. Продавцы ликвидной недвижимости уйдут с рынка до лучших времен. А вот старое жилье советской постройки будет быстрее падать в цене. «Те, кому нужно продать, все же станут уступать на 5-10 процентов максимум», — поделилась она.
Ранее риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков сообщил, что рост ключевой ставки в России может привести к подорожанию аренды недвижимости.