Для последующей перепродажи в данный момент лучше брать однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Какое жилье выгоднее покупать прямо сейчас, aif.ru рассказали эксперты.
Узнайте больше в полной версии ➞Если покупатель располагает небольшим бюджетом, следует обратить внимание на малометражки, советует ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Учитывая введение запрета на строительство микроквартир в некоторых регионах страны, спрос на такие объекты только вырастет. Покупку жилплощади в доме под снос специалист считает рискованной. Если здание уже гарантированно попало под реновацию, то такую сделку можно рассмотреть. Если же дом пока не внесен в программу переселения, то распоряжаться этой квартирой будет невыгодно: найти желающих ее перекупить или снять найдется немного, также придется значительно потратиться на ремонт.
Приобретать сейчас недвижимость для инвестиций и перепродажи не рекомендует гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов. Накопления, как он считает, лучше положить на вклад. Он отметил, что приобретение в коммерческих целях для дальнейшей сдачи в аренду потеряло смысл с высокими ставками по депозитам. По мнению эксперта, в нынешних обстоятельствах на покупку жилья стоит решаться только ради увеличения метража или смены района. Выломов советует не прибегать к ипотеке, а ограничиться личными сбережениями и выручкой от продажи предыдущей жилплощади. Учитывая сегодняшние цены на новостройки, выбор лучше ограничить старым фондом. «Если все-таки рассматривать покупку по схеме "продал — добавил накоплений — купил другое жилье", то выгоднее сейчас брать квартиры на вторичном рынке», — отметил он.
Самые ликвидные лоты сейчас экспонируются в современных развивающихся районах с детскими садами, передовыми школами и медцентрами, указывает аналитик рынка недвижимости Денис Стукалов. Наибольшим спросом пользуются локации с развитой транспортной инфраструктурой, зонами отдыха и коммерческими объектами. «Покупатель не хочет брать просто квадратные метры — ему нужно решение, которое будет соответствовать его образу жизни», — подчеркивает Стукалов.
Помимо квартир, эксперты рекомендуют приглядеться к земельным участкам под строительство частного дома (ИЖС). В этом сегменте лучше сфокусироваться на объектах не дальше 20-25 километров от города, за исключением столиц, где диапазон поисков можно расширить до 50 километров. Землю стоит брать в газифицированном коттеджном поселке или деревне без перебоев с электроэнергией. Такое жилье можно будет и выгодно перепродать в будущем — спрос на ИЖС отличается стабильностью.
Ранее потенциальным арендаторам посоветовали поскорее определиться с выбором. По мнению экономистов, сейчас лучшее время для того, чтобы снять жилье: уже после Нового года арендные ставки поднимутся на 40 процентов.