В январе 2025 года объем контрактации в Москве увеличился на 35 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. При этом в целом по стране показатель снизился на четыре процента. Такие данные представили аналитики финансово-строительной группы «Эталон», подготовившие обзор ключевых тенденций рынка недвижимости Москвы на основе данных за 2024 год и январь 2025 года. Исследование охватывает динамику контрактации, продаж в лотах, средних цен на квадратный метр и другие показатели, позволяющие оценить состояние столичного рынка в сравнении с общероссийской ситуацией.
Согласно данным аналитиков «Эталона», Москва стала единственным регионом из топ-10 регионов по объемам контрактации, где в 2024 году был зафиксирован рост контрактации — на восемь процентов. В целом по России этот показатель снизился на семь процентов. Наиболее яркий рост зафиксирован в премиальном сегменте столичного рынка, где объемы контрактации выросли за прошлый год на 64 процента, что подчеркивает растущий спрос на высококачественное жилье среди состоятельных покупателей.
В отдельных регионах, не входящих в первую десятку, наблюдалась более выраженная, чем в Москве, положительная динамика: в Приморском крае продажи в денежном выражении выросли на 12 процентов, в Хабаровском — на 20 процентов, а в Республике Крым — более чем вдвое, на 119 процентов.
Несмотря на общероссийское снижение продаж в лотах на 20 процентов в январе 2025 года по сравнению с январем 2024-го, в Москве этот показатель вырос на 14 процентов. Для сравнения, в Санкт-Петербурге и Краснодарском крае за тот же период он упал на 55 процентов.
Отдельные регионы, не входящие в топ-10, продемонстрировали значительный рост продаж в лотах в прошлом году: Бурятия — на 35 процентов, Забайкальский край — на 52 процента, Крым — на 97 процентов. Однако в большинстве регионов динамика остается значительно слабее московской.
Средняя цена квадратного метра в Москве продолжает расти, увеличившись на 19 процентов в 2024 году. Именно этот фактор позволил, несмотря на сокращение продаж в «штуках», сохранить рост продаж в денежном выражении.
В премиальном сегменте рост цен составил 24 процента, достигнув 826 тысяч рублей за квадратный метр. В сегменте «бизнес» цены выросли на 6 процентов (до 405 тысяч рублей), а в сегментах «эконом» и «комфорт» — на 10 процентов (до 287 тысяч рублей).
Средняя площадь квартиры, приобретенной в Москве в 2024 году, составила 51 квадратный метр, что на четыре процента больше, чем годом ранее (49 квадратных метров). В среднем по стране этот показатель остается неизменным на уровне 47 квадратных метров м уже в течение двух лет.
Однако в отдельных регионах наблюдаются значительные колебания, которые можно объяснить низким объемом рынка: продажи происходят в единичных проектах, что не позволяет говорить о стабильных параметрах спроса. Например, в Мурманской области средняя площадь лота за 2024 год выросла на 20 процентов (с 45 до 54 квадратных метров), а в Карачаево-Черкесии, наоборот, снизилась на 22 процента (с 63 до 49 квадратных метров).
Наибольшая средняя площадь лота в первичной продаже зафиксирована в северокавказских регионах (от 60 до 73 квадратных метров), а наименьшая — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (40 квадратных метров).
«Рынок недвижимости Москвы продолжает демонстрировать устойчивость, несмотря на общероссийские тренды снижения активности. Рост контрактации и продаж в премиальном сегменте, особенно на фоне общего спада в регионах, говорит о том, что столица остается ключевым центром притяжения для инвестиций. Мы видим, что аудитория проектов в среднем и верхнем ценовых сегментах выбирает ценовую премию за высокое качество проектных решений и сервиса, что отражается на стратегии развития портфеля Группы "Эталон"», — отметил директор департамента аналитики и ценообразования Группы «Эталон» Никита Мурин.