В новостройках Москвы практически пропали квартиры дешевле 10 миллионов рублей — их доля на первичном рынке уменьшилась до трех процентов. Об исчезновении доступного жилья сообщили опрошенные Telegram-каналом Baza эксперты.
Узнайте больше в полной версии ➞По словам специалистов, год назад квартиры дешевле 10 миллионов занимали 22 процента предложения. Теперь же половина всех объектов на «первичке» стоит дороже 20 миллионов рублей. За этот срок квадратный метр в столичных новостройках подорожал в среднем на 20 процентов, отмечают эксперты.
Главная причина такой динамики — сокращение предложения. По данным аналитиков компании «Метриум», число новостроек массового сегмента в старой Москве упало на 54 процента, до 9,5 тысячи лотов. При этом быстрее всего с рынка уходят самые дешевые квартиры — доля студий сократилась до 15,6 процента, а доля однушек — до 35,4 процента. При этом двух- и трехкомнатных квартир стало больше.
Одновременно с этим дорожает себестоимость строительства — цены выросли на землю, материалы и рабочую силу. Застройщики берут кредиты на возведение домов, но при высокой ключевой ставке они не приносят большой прибыли, пояснил риелтор Алексей Титов. По прогнозам специалистов, в дальнейшем девелоперы будут только поднимать цены на жилье.
Ранее российские зумеры нашли замену ипотеке — вместо покупки собственного жилья и кредитов на 30 лет под высокий процент они массово делают выбор в пользу коливинга и мобильности.