Уклонение продавца недвижимости от исследования его психического состояния в момент совершения им сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении иска о признании договора недействительным, совершенным под давлением мошенников, отмечается в специальном обзоре судебной практики Верховного суда России, подготовленном по поручению председателя ВС Игоря Краснова. На это обращают внимание в РАПСИ.
Для признания сделки недействительной стороне договора необходимо доказать, что в тот момент она находилась в таком состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, отмечает высшая инстанция.
«Бремя доказывания этих обстоятельств возлагается на истца, при этом уклонение истца от исследования его психического состояния в момент совершения им сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении иска о признании сделки недействительной по названному основанию», — подчеркивается в обзоре Верховного суда.
Самая известная участница споров с недвижимостью, певица Лариса Долина, такую экспертизу проходить отказалась. В обзоре приводится дело Долиной, которая также ссылалась на то, что в момент заключения договора не понимала значение своих действий и не могла ими руководить в результате психологического воздействия на нее третьих лиц.
«По общему правилу для разрешения вопроса о способности лица при совершении юридически значимого действия понимать значение своих действий и руководить ими требуются специальные познания, которыми суд не располагает. В таких случаях правом суда, закрепленным статьей 79 ГПК России, и в то же время его обязанностью, вытекающей из задач гражданского судопроизводства, являются назначение и проведение судебной экспертизы с привлечением экспертов в соответствующих областях», — обращает внимание Верховный суд.
В то же время без согласия участника спора на исследование его психического состояния в момент совершения им сделки назначение и проведение экспертизы является невозможным, уточняет высшая инстанция.
В деле Долиной суд первой инстанции неоднократно разъяснял певице, что подтвердить ее неспособность понимать значение своих действий или руководить ими необходимо при помощи судебной экспертизы, однако продавец ее проходить отказалась. В связи с этим Судебная коллегия Верховного суда России поддержала отказ в признании оспариваемых сделок недействительными.
«Судам также следует принимать во внимание добросовестное поведение покупателя, а также наличие у него возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал продавец», — дополнительно подчеркивается в обзоре.
После рассмотрения резонансного дела Долиной председатель Верховного суда Игорь Краснов поручил трем коллегиям ВС России — по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам — подготовить обзоры судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью.