Самой распространенной формой управления многоквартирным домом является управляющая компания. О преимуществах и недостатках такого выбора «Газете.Ru» напомнил депутат Госдумы Никита Чаплин.
Узнайте больше в полной версии ➞Прежде всего выбор УК дает жильцам возможность не вникать в тонкости управления и нести юридическую ответственность. Однако выбирать организацию необходимо на общем собрании, проверяя наличие у нее лицензии, а у руководителя — квалификационного аттестата. При этом необходимо учитывать, что УК, будучи коммерческой структурой, зачастую преследует собственные интересы, а не интересы жильцов, создавая препятствия для контроля за расходованием средств.
В качестве альтернативы УК можно избрать товарищество собственников жилья. Такие некоммерческие объединения жильцов больше заинтересованы в том, чтобы использовать прибыль на нужды дома, контролируют все траты напрямую и сами решают, с какими подрядчиками заключать договор или какие проводить работы по благоустройству. Однако ТСЖ работает эффективно только при условии высокой активности жильцов и компетентности правления, подчеркнул Чаплин.
Также для управления домом можно учредить жилищно-строительный кооператив. Такая структура создается для строительства дома за счет паевых взносов, а после заселения продолжает принимать решения по его управлению, сохраняя обязательства кооператива. Еще один вариант, непосредственное управление, доступен только жильцам небольших домов. В таком случае собственники могут сами принимать все решения и напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. При высокой активности и сплоченности жильцов такая форма управления дает максимальный результат, отметил парламентарий.
Вне зависимости от выбора высшим органом управления домом остается общее собрание собственников, обращает внимание Чаплин. Если ожидания не оправдаются, решение можно изменить на очередном собрании жильцов, обнадежил Чаплин.
Если претензии вызывает, в частности, работа УК, необходимо собрать доказательства ее недобросоветсной работы, провести общее собрание жильцов, оформить протокол с результатами голосования за смену УК с причинами, а затем уведомить организацию о расторжении договора. После необходимо выбрать новую компанию и сообщить о решении в ГЖИ и муниципалитет.