Бизнес

Хозяин-барин Как в Москве получить усадьбу за рубль и что с ней можно сделать

ЦиклДеловая Москва

Фото: Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Государственно-частное партнерство — это работающий механизм для решения системных задач, как в России, так и за рубежом. В Москве объем заключенных контрактов по проектам ГЧП в 2013-2016 годах составил 575 миллиардов рублей, а сама столица впервые за четыре года возглавила «Рейтинг регионов по уровню развития ГЧП». В подобном формате, к примеру, строят дороги, а еще можно построить больницу, школу или же отреставрировать и затем использовать в собственных интересах старинную усадьбу. И возможностей работы в проектах ГЧП пока еще более чем достаточно.

ГЧП идет в рост

Весной 2016 года в Москве состоялся третий инфраструктурный конгресс «Российская неделя ГЧП», собравший более 1600 участников из 76 регионов. Это крупнейшее в России и странах СНГ мероприятие, посвященное вопросам привлечения инвестиций в развитие федеральной и региональной инфраструктуры. Хотя участники и указали на многие успешные проекты, вывод неутешителен: возможности государственно-частного партнерства (ГЧП) используются в нашей стране не на полную мощность. По данным Центра развития ГЧП, общий объем частных инвестиций в инфраструктуру в подобных проектах в России в отношении к номинальному ВВП не превышает одного процента, а в развитых и развивающихся странах этот показатель достигает 7-9 процентов.

Но в то же время среднегодовой рост числа проектов ГЧП в России составляет 115 процентов, по данным Минэкономразвития России и расчетам Центра развития ГЧП, этот показатель еще больше: 873 проекта, прошедших в 2015 году стадию коммерческого закрытия, против 385 в 2014 году (рост на 226 процентов). Сейчас принято решение о реализации более 1300 проектов ГЧП. На федеральном уровне таких проектов 15, на региональном уровне — 191, более 1100 — на муниципальном.

Для инвесторов наиболее привлекательными остаются такие сферы, как дорожное строительство, ЖКХ, инфраструктура аэропортов, переработка бытовых отходов, социальное обеспечение (здравоохранение, строительство спортивных объектов).

Строительная площадка нового пассажирского терминала Т2 аэропорта Домодедово.

Строительная площадка нового пассажирского терминала Т2 аэропорта Домодедово. . Фото: Марина Лысцева / ТАСС

Москва в 2015 году вышла в лидеры по уровню развития ГЧП среди российских регионов с показателем в 60,2 процента, свидетельствуют данные Центра развития ГЧП. «Это связано с более сбалансированным подходом Москвы к вопросам развития институциональной среды и нормативно-правовой базы в сфере ГЧП на региональном уровне», — отмечал исполнительный директор Центра развития ГЧП Максим Ткаченко.

Не только дороги

В Москве особенно много проектов ГЧП в транспортном строительстве. В числе флагманских — северный дублер Кутузовского проспекта. Скоростная платная дорога протянется от ММДЦ «Москва-Сити» до Молодогвардейской транспортной развязки, что позволит снизить транспортную нагрузку на Кутузовском проспекте и Можайском шоссе. Частные инвестиции в строительство автодороги составят ориентировочно 40 миллиардов рублей, проект планируется завершить к 2020 году.

«Инвесторам интересны инвестиционные проекты как в сфере транспорта и инфраструктуры, так и в социальной сфере. Вопрос в опыте и желании инвестора войти в ту или иную отрасль и в объемах инвестирования», — говорит директор Городского агентства управления инвестициями Леонид Кострома, комментируя интерес крупного и среднего бизнеса к сотрудничеству с властями. Проекты в транспорте, создание дорожной инфраструктуры — ресурсоемкие, для реализации проектов в социальной сфере требуются меньшие объемы финансирования, добавляет он.

В столице развиваются все направления. Например, за последние три года были заключены контракты жизненного цикла на поставку вагонов метро и наземного транспорта на 307 миллиардов рублей, рассказывает Кострома. Объем инвестиций в рамках концессионных проектов достиг 65 миллиардов рублей, из них 40 миллиардов приходится как раз на строительство северного дублера Кутузовского проспекта. В рамках аренды с инвестиционными обязательствами в социальной сфере, по словам директора Городского агентства управления инвестициями, заключено 107 договоров на сумму порядка четырех миллиардов рублей.

Именно социальные проекты становятся визитной карточкой сферы ГЧП: на территории города в рамках сотрудничества бизнеса и властей открываются медицинские кабинеты общей врачебной практики (проект «Доктор рядом»), частные детские сады и школы, восстанавливаются объекты культурного наследия. Эти направления наиболее интересны средним и мелким предпринимателям, говорят эксперты.

Рабочие на строительной площадке участка Северо-Восточной хорды, которая должна связать трассу М11 с Дмитровским шоссе.

Рабочие на строительной площадке участка Северо-Восточной хорды, которая должна связать трассу М11 с Дмитровским шоссе. . Фото: Станислав Красильников / ТАСС

Дешевле некуда

«Для малого и среднего бизнеса Москва успешно реализует программу аренды городской недвижимости с инвестиционными обязательствами. Эта программа предусматривает проведение открытых аукционов, чьи победители получают право льготной аренды неиспользуемых и зачастую ветхих объектов при условии их восстановления за свой счет. После этого они переходят на символическую арендную плату в размере один рубль за квадратный метр в год», — говорит Леонид Кострома.

По его словам, за время действия программы инвесторам передано 108 зданий и помещений, 55 из них уже функционируют на льготной ставке аренды. При этом 60 объектов переданы инвесторам под создание мини-клиник шаговой доступности, 29 – для создания частных детских садов и школ, 19 объектов культурного наследия Москвы — для восстановления в соответствии с охранными обязательствами.

Примеров достаточно: в рамках программы приводят в порядок главный дом городской усадьбы Матвеевых в Басманном районе, построенный в 1830 году, а к концу 2017-го должна завершиться реконструкция дома фон Беренса в Гусятниковом переулке и чудом сохранившейся после пожара 1812 года усадьбы Сытина в Сытинском переулке. В доме фон Беренса сейчас меняют сгнившие деревянные венцы и балки. В усадьбе Сытина за счет инвесторов планируется восстановить деревянные колонны и лепнину.

Тем же способом в Москве уже успели отремонтировать такие архитектурные памятники, как «Дом с кариатидами» XIX века в Печатниковом переулке, усадьбу Буссе в Подсосенском переулке (построена в 1880 году), Большую Померанцевую оранжерею на Госпитальной площади, административный корпус в Козловском переулке (1927 год).

Как использовать отреставрированные здания — полностью на усмотрении инвестора. По условиям торгов, после выполнения ремонтных и реставрационных работ в помещении можно размещать что угодно — за исключением производств и складов.

Лента добра деактивирована.
Добро пожаловать в реальный мир.