В коттеджном поселке «Екатериновка» взыскивают деньги за недоступные услуги. В чем дело?

В России до сих пор нет закона, который защищал бы жителей коттеджных поселков от произвола владельцев инфраструктуры. Этим правовым вакуумом, как считают жители «Екатериновки» в Тверской области, много лет пользуется девелопер Юрий Коробов — человек, чьи долги банкам превышали 600 миллионов рублей, а поселок превратился в территорию шлагбаумов, запретов и судебных войн. Подробности — в материале «Ленты.ру».

«Не должно быть ситуации, когда застройщик сдает дома в частном поселке, люди покупают, а потом выясняется, что единственная дорога к дому принадлежит частному лицу и за проезд надо платить», — говорил еще три года назад глава комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, рассказывая об инициативах, прописывающих правила для общего имущества в коттеджных, дачных и подобных поселках.

Тогда законопроект «О жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах» уже прошел первое чтение, однако дальше так и не двинулся. В то же время недобросовестные землевладельцы продолжают пользоваться несовершенством законодательства, выжимая из собственности максимальную прибыль.

Подобную тактику использовал печально известный обнинский девелопер Александр Хакаю, который продавал участки, оставляя дороги в своей собственности, а затем перекрывал въезд. Полтора года назад Боровский районный суд вынес предпринимателю приговор по обвинению в мошенничестве с землей, приговорив его к четырем годам колонии.

Подобных историй по всей России множество, но, пожалуй, самая показательная из них разворачивается в коттеджном поселке «Екатериновка» в Конаковском районе Тверской области, на самом берегу Волги.

Должник

Главное действующее лицо этой истории — член генерального совета общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Юрий Коробов. «Общественный деятель, эксперт-эколог, координатор специальных проектов Национального экологического корпуса, путешественник, член Русского географического общества, исследователь Арктики, председатель совета директоров АО "Берега"», — говорится на официальном сайте «Деловой России», где он также указан как бизнес-посол в Объединенной Республике Танзания.

Регалий у него предостаточно. Вот только за ними скрывается человек с репутацией банковского мошенника. По открытым источникам, его долги перед банками превышали 600 миллионов рублей. Впоследствии они были списаны судом через сомнительные манипуляции с реестром кредиторов.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 августа 2017 года Юрий Коробов признан несостоятельным (банкротом). Из материалов судебных процессов следует, что в 2012-2014 годах он оформил на свои фирмы — ООО «Строгиножка», «ТД Строгиножка», «ТД Тракт», «Стройгарант» — кредиты в различных банках и не погасил их. На момент судебных разбирательств задолженность составляла: перед Россельхозбанком — 65 миллионов рублей, перед Дагэнергобанком — 105 миллионов, перед Банком Москвы — 8 миллионов, перед Сбербанком — 90 миллионов рублей. Кредиты Сбербанка и Дагэнергобанка были выданы под личные поручительства Юрия Коробова, его жены, а также под обеспечение имуществом — стройматериалами, которыми тот торговал в Клину. После выдачи кредитов имущество странным образом сгорело.

Все они впоследствии стали собственниками земельных участков в поселке «Екатериновка». Это позволило списать Коробову более 99 процентов долга.

В то же время предприниматель вполне успешно реализовывал свой новый проект — коттеджный поселок «Екатериновка», признанный в 2021 году одним из лучших девелоперских проектов в премиальном сегменте. Компания-застройщик ООО «Ритейл», бенефициаром которой являлся Коробов, вошла в топ-100 предприятий России согласно Всероссийскому рейтингу качества товаров и услуг и была удостоена награды «Лучшее предприятие России 2021».

Каким образом банкрот оказался бенефициаром столь значимого и дорогого девелоперского проекта стоимостью более 2 миллиардов рублей? Дело в том, что вся инфраструктура поселка была оформлена на его родственников: жену, ее сестру и тещу. Де-юре собственниками инфраструктуры в «Екатериновке» являются ООО «Ритейл» — компания, принадлежавшая сначала сестре жены Коробова Наталье, а затем самой Оксане Коробовой, — а также Татьяна Кархова, теща предпринимателя. При этом ни одна из них никогда не декларировала доходы выше прожиточного минимума или пенсии, однако в какой-то момент стала владельцем земли и инфраструктуры стоимостью более 2 миллиардов рублей.

Проезд закрыт

В августе 2020 года одна из собственниц участка в «Екатериновке» отказалась оплачивать долги прежних хозяев, которые ей навязывала управляющая компания Коробова. Ответ последовал незамедлительно: въезд на территорию полностью заблокировали до оплаты чужих долгов.

Человек не может попасть на собственную землю. Естественно, он обращается в суд. В апреле 2021 года директора ЧОПа, охранявшего въезд в поселок, привлекли к административной ответственности за самоуправство — за отказ впустить законного представителя собственницы на территорию. Конаковский суд установил факт неправомерных действий охраны. Но тогда же Коробов издал приказ, официально закрепивший правило: «Проезд запрещен до заключения договора с УК». И это было не устное распоряжение, а внутренний нормативный акт. Еще спустя два месяца между УК «Жилищный сервис» и аффилированным ООО «Ритейл» было подписано дополнительное соглашение, юридически закрепившее запрет на въезд для тех, кто не подписал договор.

Таким образом государство официально признало, что доступ был заблокирован незаконно. В ответ УК к первоначальным требованиям об оплате чужих «долгов» добавила «взносы за подключение к коммуникациям» — 10 миллионов рублей, что превышало стоимость самого участка. Это сделало заключение договора экономически бессмысленным, а строительство — разорительным.

В 2022 году Конаковский суд подтвердил, что собственники подъездных дорог — аффилированные с Коробовым структуры — вправе ограничивать доступ за неоплату. Но год спустя Второй кассационный суд общей юрисдикции в определении по спору тех же сторон указал: плата может взыскиваться только за реально полученные блага. При отсутствии договора собственник не обязан автоматически оплачивать содержание инфраструктуры.

В ответ в 2023 году подконтрольная Коробову управляющая компания «Жилищный сервис» подала иск о взыскании с нее ежемесячных платежей за пользование инфраструктурой за весь период, когда она была фактически отрезана от поселка.

Но самое удивительное, что в сумму, взысканную с нее, вошли не только абстрактные расходы на «сервисное обслуживание». В платежку включили траты на «проведение винного казино, "Русского лото" и художественного мастер-класса», а также содержание туристической базы, якобы находящейся на территории поселка, к которой собственница не имела никакого отношения.

То есть судьи, проигнорировав позиции Верховного и Конституционного судов, прямо предписывающих проверять факт получения услуг и реальный доступ к инфраструктуре, не стали вникать в детали. Вопросы собственницы: «Какое отношение я имею к винным дегустациям?» — остались без ответа. Управляющая компания промолчала. А Мосгорсуд фактически узаконил право взыскивать с человека деньги за услуги, которыми тот не пользовался, и за развлечения, на которые его не приглашали.

Блокада — энергетическая и водная

Проблемы у собственников в «Екатериновке» возникали не только с управляющей компанией, но и с энергетиками. Те, кто не согласился на кабальные договоры с УК, столкнулись с тем, что «Тверьэнерго» перестало исполнять свои прямые обязанности. Заключенные договоры на технологическое присоединение не выполнялись, заявки аннулировались, сроки рассмотрения бесконечно продлевались.

Когда через суды удалось добиться решений об обязании подключить электричество, «Тверьэнерго» их игнорировало. На личных приемах руководство компании ссылалось на ООО «Ритейл», у которого, как утверждалось, «нет желания, чтобы все заявители были подключены через "Россети". Они же на этом зарабатывают».

Не помогли и многочисленные обращения в прокуратуру, жалобы в УФАС и Минэнерго. Ситуация сдвинулась с мертвой точки только после вмешательства Следственного комитета. Лишь после смены руководства «Тверьэнерго» энергетики начали исполнять судебные решения. Произошло это спустя три года после выигранных судов.

Аналогичные проблемы в «Екатериновке» существуют и с водой. В договорах с собственниками до сих пор содержится прямой запрет на бурение скважин. При этом ни Водный кодекс России, ни законодательство о недрах не дают частным лицам права запрещать собственникам земельных участков добывать воду для личных нужд. Причина проста: согласие на подключение к водопроводной сети в поселке стоит от 10 миллионов рублей.

Та же ситуация и с канализацией. До недавнего времени Коробов запрещал устанавливать септики и требовал подключаться к центральной канализации, которую за 12 лет существования поселка так и не построили. Право собственности на нее давно оформлено на тещу Коробова, люди платят «инфраструктурные» взносы, а в реальности существует лишь сливной коллектор в Волгу.

Таким образом, Коробов создал систему, при которой люди вынуждены загрязнять реку, а он при этом зарабатывает. И параллель с обнинским девелопером Хакаю здесь прямая. Тот тоже начинал с «бизнеса», а закончил уголовным делом и реальным сроком. Хакаю также долго казался неуязвимым благодаря тесным связям с местными чиновниками, пока ситуацией не заинтересовался Следственный комитет.

Коробов пока чувствует себя уверенно. Но история Хакаю показала: рано или поздно безнаказанность заканчивается там, где начинается работа СК.

Как все начиналось

История «Екатериновки» началась не со шлагбаума и не с винного казино, а с земли. В 2013-2014 годах глава Городенского сельского поселения Екатерина Корнева продала землю действующей турбазы только что созданному ООО «Ритейл» — компании Коробова, оформленной на его жену. Продала без торгов за сумму чуть более миллиона рублей. По документам — для развития турбазы. По факту — под элитный коттеджный поселок, где сотка земли сейчас стоит от миллиона рублей.

Следственный комитет возбуждал против Екатерины Корневой уголовные дела за незаконное выделение земель, однако Тверской суд ее оправдал. Спустя некоторое время она стала директором управляющей компании поселка «Екатериновка» — того самого, который вырос на земле, проданной ею за символические деньги.

Первой была Виолетта Генал. До «Екатериновки» она работала в тверском Росреестре. Именно Генал закрыла глаза на незаконный перевод земель турбазы в категорию ИЖС и межевание без доступа к участкам. Корнева нарушила — Генал подписала. За это получила пост директора УК. Работала тихо, но ровно до первого представления прокуратуры и привлечения сотрудника ЧОПа за самоуправство. Как только началось расследование, она уволилась. Сейчас Генал — исполнительный директор тверского регионального отделения «Деловой России» и генеральный директор АО «Берега».

Вторым стал Сергей Шитьков — бывший заместитель прокурора Химок, начинавший карьеру в Клинской прокуратуре и живший по соседству с Коробовым. 21 сентября 2021 года в Конаково назначили нового прокурора — Евгения Панова, а уже 24 сентября Шитьков приехал к нему, чтобы лично «поправить» ход проверки и не допустить согласования возбуждения уголовного дела о самоуправстве охраны. Шитьков также возглавил УК. Но когда ситуация стала токсичной, бывший прокурор быстро покинул должность. Сейчас он председатель ветеранской организации прокуроров в Клину.

Третьей стала сама Корнева, помогавшая получить землю. И эту цепочку можно продолжать долго. Суть одна: три ветви власти — исполнительная, контролирующая и надзорная — прошли через конвейер «Екатериновки» и были встроены в систему. А расплачиваются за это жители.

Здесь невольно вспоминается бывший глава Клинского района Московской области Александр Постригань, бессменно руководивший районом 22 года. В 2018 году чиновника задержали, а позже осудили за превышение полномочий, взятки и махинации с землей. В декабре 2020 года суд приговорил Постриганя к 15 годам колонии и штрафу в 116 миллионов рублей. Следствие установило, что ущерб государству от земельных схем составил около 10 миллиардов рублей, а по иску Генпрокуратуры у экс-чиновника изъяли 1365 земельных участков.

Но и этим дело не закончилось. В 2023 году Клинский городской суд признал Постриганя виновным в создании организованного преступного сообщества, которое, по версии следствия, более 15 лет системно расхищало муниципальное имущество. Срок увеличили еще на три года.

Для ОПС характерны единое руководство, четкая иерархия, распределение ролей, проникновение во власть и маскировка деятельности под легальные структуры. Очень похожая система сегодня выстроена и вокруг «Екатериновки».

Деньги с желающих собрали. Прошло три года — стройка так и не началась. Проект существует только на картинках. Теперь обманутые «инвесторы» идут в суд. Ответчик — все та же теща Коробова, на которую оформлена половина поселка.

Как такое возможно? Судя по информации из открытых источников, Коробов имеет связи с высокопоставленными чиновниками Тверской области — заместителем председателя Тверской городской думы и председателем комитета Заксобрания. И, судя по всему, эти связи работают.