Российские города будут строить и развивать по-новому. На XXIX Петербургском международном экономическом форуме стало понятно: в прошлое уходит сам принцип освоения территорий за счет простого наращивания объемов ввода жилья. Ведь людям нужны не только квадратные метры, но и работа рядом с домом, спорт, образование, культурная среда и места для общения. Представители Минстроя России, градостроительного комплекса Москвы и крупнейшие девелоперы обсудили новую модель развития городов, основанную на создании многофункциональных районов и вовлечении в экономику объектов культурного наследия. Как эти идеи изменят привычные спальные районы и повлияют на качество жизни россиян — в материале «Ленты.ру».
Петербургский международный экономический форум в этом году зафиксировал сразу несколько ключевых трендов, которые будут определять развитие строительной отрасли в ближайшие годы.
Объемы строительства продолжают расти. Только за пять месяцев 2026 года в России ввели 34,6 миллиона квадратных метров жилья. Из них на многоквартирные дома пришлось 12,2 миллиона «квадратов», что на 5,6 процентов больше показателя прошлого года. Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на одной из ключевых сессий Урбан Хаба — «Построение новых городских центров: повышение качества жизни и сохранение идентичности территорий».
Фото: пресс-служба UrbanHub
«Несмотря ни на что, в строительной отрасли все неплохо», — отметил чиновник. Однако времена, когда «на пустом месте просто возводился дом без необходимой инфраструктуры», прошли, и сейчас на первое место выходит качество проектов. По словам Никиты Стасишина, застройщики конкурируют друг с другом не по стоимости квадратного метра, а за счет создания комфортной и удобной для жизни среды.
Задача города заключается не просто в стимулировании строительства отдельных объектов, а в формировании сбалансированной среды. Так, при возведении жилья в Москве сегодня создаются полноценные кварталы с социальными объектами, общественными пространствами, транспортными связями и рабочими местами. Такой подход помогает формировать комфортные районы, где жителям не нужно тратить время на поездки через весь город за базовой инфраструктурой
Сегодня в столице помимо масштабной программы реновации реализуется более ста проектов комплексного развития территорий (КРТ). «Развитие подобных масштабных проектов поддерживает строительную отрасль и дает стабильный импульс развитию городской экономики», — отметил заместитель мэра.
Больше не спальный
Классический девелопмент, ориентированный исключительно на строительство жилья, постепенно уходит в прошлое. По словам сооснователя и совладельца Группы Родина Владимира Щекина, современный район должен создавать условия для полноценной жизни. Поэтому в рамках новых проектов появляется сразу целый комплекс инфраструктуры: образовательные учреждения, спортивные кластеры, пространства для бизнеса, культурные площадки и места для проведения досуга.
Особое значение приобретает создание рабочих мест непосредственно внутри района. «Нужно сделать так, чтобы территория сама зарабатывала. Запускать бизнес, чтобы территория жила», — подчеркнул Владимир Щекин.
Такой подход принципиально отличается от привычной модели спального района, жители которого каждое утро уезжают на работу в другой конец города, а вечером возвращаются домой. Новая концепция предполагает, что большую часть повседневных потребностей можно закрыть в пределах своего района.
Фото: пресс-служба UrbanHub
Доказательный девелопмент
Но как понять, какая именно инфраструктура действительно нужна людям и запускает деятельность внутри района?
На ПМЭФ была представлена совместная разработка Группы Родина и НИУ ВШЭ — цифровой геопортал для доказательного девелопмента.
В основе проекта лежит анализ информации. «Мы взяли обезличенные данные сотовых операторов, банковских транзакций и поисковых запросов и наложили их на ткань города. В результате был создан цифровой геопортал, который показывает дефицит городской инфраструктуры буквально в каждом уголке. Он дает ответ на два ключевых вопроса: чего не хватает территории и к какому эффекту приведет появление того или иного объекта», — рассказал Владимир Щекин.
В частности, исследования выявили, что наличие поликлиники напрямую влияет на демографическое поведение семей. «Большие данные показывают, что поликлиника рядом с местом проживания увеличивает вероятность появления в семье второго и третьего ребенка на 19 процентов», — отметил сооснователь Группы Родина.
Еще одним важным выводом исследования стала связь качества городской среды с экономической активностью жителей
«Если формируется однообразная городская среда и однообразный морфотип застройки, предпринимательская активность снижается почти на 40 процентов. И наоборот, разнообразная среда становится драйвером развития малого бизнеса и городской экономики и дает значительный рост», — рассказал Владимир Щекин.
Иными словами, разнообразная городская среда оказывается не только эстетическим, но и экономическим фактором развития территории.
Такие исследования постепенно меняют сам подход к градостроительному планированию. Интуиция и благие намерения уступают место объективным данным о том, как люди реально живут, работают, перемещаются и проводят свободное время.
Фото: пресс-служба UrbanHub
«Построил, продал и ушел»?
Еще один важный вывод форума касается роли самого девелопера. Если раньше ответственность застройщика заканчивалась в момент сдачи объекта, то сегодня отрасль начинает двигаться в сторону долгосрочного управления территориями.
«Нужно действовать не по принципу "построил, продал и ушел", а скорее «построил — развивай и управляй», — считает Владимир Щекин.
По его словам, после завершения строительства начинается работа по наполнению района событиями, сервисами, инфраструктурой и новыми возможностями для жителей, активное участие в которой могут принимать девелоперы.
Современный девелопмент — это уже не только качественное строительство объектов недвижимости. Это ответственность за здоровье людей, демографию и будущее территорий
Скриншот: пресс-служба UrbanHub
История рядом
Еще одной важной темой форума стало будущее исторических объектов. Этому была посвящена сессия «Экономика наследия: как превратить культурный капитал в драйвер развития территорий», организованная при поддержке ДОМ.РФ.
Обычно бизнес воспринимает работу с историческими зданиями как сложную и затратную социальную нагрузку. Однако на ПМЭФ был представлен иной взгляд на эту проблему.
По мнению Владимира Щекина, объекты культурного наследия могут и должны становиться не только предметом охраны, но и полноценным инструментом развития территорий. «Экономика наследия начинается там, где объект получает новую жизнь и становится востребованным людьми. Спорт, образование, культура, гастрономия, детские программы, общественные пространства — все это инструменты, которые позволяют превратить историческое здание в живой центр городской активности», — отмечает предприниматель.
Хорошим примером работы с историческим наследием является реставрация бывшего клуба фабрики «Свобода», которая была проведена по поручению правительства Москвы. Теперь в здании работает Дом русского бильярда «Москва»: здание эпохи конструктивизма после восстановления получило современное общественное наполнение. Теперь здесь пространство национальной кухни, детский центр, площадки для мероприятий и первый в мире фиджитал-комплекс русского бильярда с использованием технологий искусственного интеллекта. Все это вновь сделало объект центром притяжения для жителей города и гостей столицы.
Сооснователь Группы «Родина» назвал три ключевых условия для успешной реализации подобных проектов: необходимо заранее продумывать будущую функцию объекта, повышать общественный престиж работы с историческими зданиями и создавать системные механизмы поддержки для инвесторов
Особая роль в этом принадлежит ДОМ.РФ, крупнейшему институту развития, который уже занимается возрождением объектов культурного наследия.
Главный вывод ПМЭФ заключается в том, что в России формируется новая философия городского развития. На первый план выходит не количество построенных квадратных метров, а создание полноценной среды для жизни — с рабочими местами, социальной инфраструктурой, общественными пространствами и уникальным характером каждого района. Именно вокруг этой идеи сегодня выстраиваются крупнейшие градостроительные проекты страны.