С 2021 года в Москве вырос серый рынок апартаментов, на котором продажи происходят без заключения договоров долевого участия (ДДУ). Такую оценку сегмента дали аналитики «Циан», пишет РБК.
Узнайте больше в полной версии ➞Вместо ДДУ на «сером» рынке используются договоры купли-продажи (ДКП), предварительные договоры купли-продажи (ПДКП) или договоры инвестирования. Закон не запрещает подобные продажи, однако они не защищают дольщиков так же надежно, как ДДУ. Эксперты связывают рост рынка с тем, что при покупке апартаментов не применяется льготная ипотека, а статус квартир они не получили. Корпусы «серого» сегмента в основном относятся к проектам реконструкции или капитальному ремонту бывших гостиниц, общежитий, офисов. Размер и количество апартаментов в составе таких комплексов обычно меньше, чем в обычных новостройках.
В 11 из 15 корпусов с апартаментами, которые были введены в столице с начала 2023 года, реализация объектов ведется без ДДУ. Доля «серых» проектов, выведенных в начале 2023 года, значительно опередила результат четвертого квартала 2022 года, когда только в 9 из 23 корпусов не заключали ДДУ.
Массовый ввод таких проектов начался с середины 2021 года. За 2022 год на московский рынок вышел 51 корпус по ДДУ и 40 корпусов — без ДДУ. Сейчас продается около 2,2 тысячи «серых» апартаментов — это четверть первичного сегмента апартаментов и два процента всего рынка новостроек в Москве и области. В среднем квадратный метр в корпусах без ДДУ стоит 317,9 тысячи рублей против 319,2 тысячи рублей в апарт-комплексах с ДДУ.
Директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонов отметила, что приобретение апартаментов по ДКП и ПДКП не несет рисков для покупателя. По ее словам, отказ от ДДУ в пользу этих схем связан со стадией готовности здания — ДДУ заключают в случае со строящимися домами, а реализация по ПДКП проходит в готовых проектах до оформления прав собственности застройщика. После того как девелопер признается владельцем, покупатель заключает с ним ДКП.
В апреле председатель комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Сергей Пахомов ответил на вопрос о статусе апартаментов. Он заявил, что положение подобной недвижимости остается неизменным.