По итогам марта 2023 года сроки экспозиции жилья на первичном рынке в российских городах-миллионниках в среднем увеличились на 27,9 процента относительно аналогичного периода 2022 года, или со 129 до 165 дней. О том, что новые квартиры в России стали продаваться дольше, «Ленте.ру» сообщили аналитики компании «Авито Недвижимость».
Узнайте больше в полной версии ➞По словам экспертов, среди крупных городов страны лидером по росту срока экспозиции новостроек стала Самара, где за год этот показатель повысился на 94,4 процента, или с 89 до 173 дней. Второй в списке стала Казань с положительной динамикой в 88,8 процента, или со 107 до 202 дней. Третьим по росту срока экспозиции оказался Челябинск, где «первичка» стала продаваться на 85,9 процента дольше, или 132 дня вместо 71.
Напротив, в четырех городах-миллионниках — Омске, Новосибирске, Воронеже и Краснодаре — новые квартиры по сравнению с мартом предыдущего года стали продаваться быстрее. Отрицательную динамику срока экспозиции объектов на первичном рынке специалисты оценили в 49,3 процента, 38,3 процента, 16,7 процента и 7,4 процента соответственно.
Кроме того, относительно февраля текущего года средний срок экспозиции квартир в новостройках больше всего вырос в Воронеже — на 25 процентов, с 72 до 90 дней. Второе место заняла Казань с положительной динамикой в 13,5 процента, со 178 до 202 дней. Замкнул тройку Омск в ростом в семь процентов за месяц — с 71 до 76 дней. При этом «первичка» стала продаваться быстрее в Ростове-на-Дону, Москве и Новосибирске — на 4,5 процента (со 154 до 147 дней), 12,6 процента (со 127 до 111 дней) и 32,8 процента (со 122 до 82 дней) соответственно. В среднем по крупным городам России параметр по сравнению с февралем снизился на 1,8 процента — со 168 до 165 дней.
Дольше всего квартиры в новостройках из исследуемых локаций в марте 2023-го продавались в Санкт-Петербурге, где срок экспозиции составил 291 день. В Казани срок составлял 202 дня, в Нижнем Новгороде — 184 дня. Напротив, среди миллионников городом с самой быстрым средним сроком продажи «первички» стал Омск с показателем в 77 дней. В тройку также попали Новосибирск и Воронеж, где это происходило за 82 дня и 90 дней соответственно. Москва со 111 днями заняла четвертое место в списке.
«За год объем предложения квартир на первичном рынке недвижимости вырос на 81 процент, а спрос при этом ощутимо снизился — на 21,9 процента. Очевидно, что при таком объеме предложения на первичном рынке покупатель может долго выбирать. При этом покупательская способность россиян не выросла, а цены все же поднялись — квадраты в новостройках подорожали в среднем на 2,3 процента. Быстро продаются только объекты с очень выгодной ценой и хорошими акциями от застройщика», — рассказал руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
В апреле президент саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков предупредил россиян об основных рисках при покупке мини-студий. По его словам, у таких объектов, по сравнению с квартирой стандартного метража, значительно более долгий (на семь-восемь месяцев) срок экспозиции.