Сделку с жильем могут признать недействительной, если продавец внезапно оказался банкротом. Об одном из серьезных рисков при покупке дома или квартиры предупредила россиян адвокат Ирина Зуй, пишет «Российская газета».
Узнайте больше в полной версии ➞Юрист отметила, что сделку могут не засчитать, даже если обанкротился не сам продавец, а предыдущий собственник квартиры. «Даже если продавец обанкротится в течение трех лет после совершения сделки, она тоже может быть оспорена. Такое решение суд может принять, посчитав, что продавец избавлялся от активов, чтобы избежать ответственности перед кредиторами», — пояснила Зуй.
По словам адвоката, могут использоваться такие аргументы, как продажа недвижимости по слишком низкой цене, с отсрочкой в оплате или на прочих нерыночных условиях. Кроме того, суд проверит, как покупка квартиры отразилась на финансовом состоянии покупателя — не была ли операция фиктивной, чтобы скрыть имущество банкрота. Новый владелец должен будет с помощью документов подтвердить достаточный уровень дохода для приобретения жилья — если он этого не сможет сделать, сделку признают недействительной.
«Если сделка будет признана недействительной, то недвижимость у покупателя заберут. Но самое печальное, что деньги покупателю могут не отдать вовсе. Ему придется становиться в очередь в реестр требований кредиторов продавца. Понятно, что шансы будут минимальными — по данным Федерального ресурса, собирающего сведения о банкротстве, удовлетворяется лишь семь процентов требований тех, кому должен банкрот», — предостерегла Зуй.
Ранее россиян предупредили об опасности покупки квартиры с перепланировкой. Если проведенный ремонт окажется незаконным, то новому собственнику грозит штраф и затраты на приведение помещений в прежний вид.