Плату за аренду земли у государства в регионах определят по-новому

Плату за аренду государственной земли в регионах захотели определять по-новому — только исходя из кадастровой стоимости земли. Новый подход к установке цен на подобные участки предложил Росреестр, который подготовил соответствующие поправки в Земельный кодекс, пишет РБК.

Такой метод планируют сделать единственно возможным (кроме случаев, когда земля отдается в аренду на аукционе), в то время как сейчас есть несколько вариантов расчета платы. По общему правилу земельные участки в госсобственности передаются в аренду по результатам торгов, пояснили Росреестре. Территории могут занимать физлица или юрлица для строительства зданий, объектов инфраструктуры, сельскохозяйственных работ или освоения недр.

Однако есть десятки оснований, по которым арендовать землю у государства можно без проведения аукциона. Среди них — размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализация масштабных инвестпроектов, обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами.

Материалы по теме:

«Спрос огромный»Россияне полюбили необычный и дешевый формат жилья из прошлого. Чем их привлекают арендные дома?

23 августа 2023

«Хороший вариант, особенно для регионов»Россияне все чаще покупают квартиру без ипотеки. Как им это удается?

16 сентября 2023

Ценообразование может происходить по разным правилам в соответствии с постановлением правительства о принципах определения арендной платы и прецедентами судебной практики. Конкретный порядок для каждого региона определяется внутренним законодательством. Плата может устанавливаться на основании кадастровой стоимости земли, но не обязательно: к примеру, может использовать могут рыночную стоимость, которую установили по результатам экспертной оценки.

Отсутствие единой методики определения размера арендной платы за земельные участки на всей территории России на основе общих принципов и прозрачных механизмов ведет к правовой неопределенности в расчете арендной платы, пояснили авторы инициативы. Из-за этого участки медленнее вовлекаются в хозяйственный оборот и получается, что их используют неэффективно.

Ранее президент России Владимир Путин поручил строить частные дома по-новому — с использованием эскроу-счетов. Выполнить требования главы государства правительство должно до 1 ноября 2023 года. Применение счетов эскроу в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), по словам президента, поможет дополнительно защитить средства граждан и создать возможности для привлечения ипотечного кредита на постройку собственного дома. Подобную схему уже используют при возведении многоквартирных зданий.