После повышения первоначального взноса по льготной ипотеке до 30 процентов жилье может подешеветь. Последствия этого шага назвали эксперты рынка недвижимости, опрошенные «Известиями».
Узнайте больше в полной версии ➞По словам главы Комитета Госдумы по финрынку Анатолия Аксакова, в случае ужесточения требований по льготной ипотеке спрос, который простимулировал рост цен на рынке, уменьшится, а вместе с ним стоимость жилья может также пойти вниз. Он считает, что за счет этого недвижимость может потерять в цене до 25 процентов.
Замруководитель ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова допустила, что при увеличении минимального первого взноса по массовой программе спрос на квартиры в новостройках действительно может охладиться, однако это произойдет не сразу, при этом цены на них вряд ли изменятся. «С учетом того что денежные средства с эскроу-счетов застройщик получает лишь после завершения строительства, он вынужден закладывать в стоимость квадратного метра абсолютно все риски, которые могут отразиться на рентабельности проекта», — пояснила она.
Специалист также отметила, что даже само обсуждение такого вопроса способно привести к всплеску желающих «запрыгнуть в последний вагон» и успеть приобрести жилье по старым условиям. С Решетниковой согласилась старший директор Группы рейтингов и финансовых институтов АКРА Ирина Носова, которая убеждена, что в связи с ростом интереса к покупке квартир стоимость «первички» продолжит расти, однако в дальнейшем рынок ждет охлаждение.
По мнению замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяны Школьной, повышение первоначального взноса должно происходить поэтапно. «Задача — не просто остудить спрос, а сделать это плавно. Чтобы избежать вероятности масштабных негативных последствий перегрева, важно не только повышать порог взноса, но и исключить схемы использования необеспеченных потребкредитов в целях получения ипотеки. Чтобы сбалансировать спрос и предложение, потребуется время. Степень достаточности тех или иных мер будет соотноситься с динамикой рынка», — заключила она.
О том, что в России захотели повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30 процентов, стало известно ранее 5 декабря.