Предсказаны последствия новых правил льготной ипотеки
Фото: Maksim Konstantinov / Globallookpress.com
На фоне изменения условий получения льготной ипотеки квартиры в новостройках могут подорожать. Последствия новых правил предсказал экономист Андрей Корень, пишет «Федерал пресс».
Теперь льготные кредиты на новостройки могут получить только те, кто покупает квартиру у застройщика-партнера банка, а для кредитных организаций уменьшили субсидирование на выдачу ипотеки. Ставку субсидируют девелоперы, заключившие договоры с банками. Получается, строящееся жилье с льготным процентом по кредиту теперь можно приобрести у ограниченного количества застройщиков.
Эксперт считает, что мера полезна населению, так как снизит закредитованность, но она не принесет выгоды застройщикам. «Интересы банков и застройщиков во многом противоположны, а значит, тут всегда придется искать компромиссы. Наиболее очевидным выглядит снижение ключевой ставки, что автоматически приведет к сокращению расходов государства на субсидирование ставки», — пояснил Корень.
Экономист также ожидает дальнейший рост первоначального взноса по таким кредитам. Кроме того, девелоперам, которые не заключили договор с банком, придется снижать цены на квартиры. Этим могут воспользоваться выдающие льготную ипотеку застройщики и поднять цены еще выше, прогнозирует Корень. «Следствием этого станет то, что все застройщики будут вынуждены начать субсидировать ставку и идти на уступки банкам», — добавил специалист. В итоге, по мнению эксперта, цены на квартиры в новых домах вырастут — субсидирование ставки просто переложат на покупателей.
Ранее рынку жилья в России предрекли обрушение, если банки продолжат перекладывать комиссии на застройщиков-партнеров. Специалисты также ожидают спад цен на новостройки и перенаправление интереса потенциальных покупателей в сторону вторичного жилья.