С 1 апреля 2024 года в силу вступят поправки в Жилищный кодекс (ЖК) РФ и закон «О государственной регистрации недвижимости», касающиеся вопросов перепланировок и реконструкций, сообщила вице-президент Гильдии риэлторов Москвы Светлана Гоненко. О том, что изменится для россиян, она рассказала в беседе с «Лентой.ру».
Узнайте больше в полной версии ➞Во-первых, после вступления в силу новых поправок, изменится понятие перепланировки, подчеркнула эксперт. Раньше, согласно ЖК РФ, перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. Эта норма очень давно устарела, как минимум, потому что технический паспорт уже не имеет юридической силы и заменен на технический план.
Она обратила внимание на то, что теперь изменение границ помещения тоже является перепланировкой. «Что это значит для нас? Теперь можно купить две смежных квартиры, объединить их и узаконить по пути оформления перепланировки. И наоборот, можно разделить квартиру на несколько малых объектов и узаконить как перепланировку», — обозначила собеседница «Ленты.ру».
Во-вторых, меняется и изменение порядка оформления перепланировки. Теперь после завершения ремонтных работ собственнику помещения необходимо обратиться в орган, который вынес решение о перепланировке, и написать заявление о завершении ремонтных работ. После этого нужно сделать технический план, и в течение 30 дней администрация выедет на объект и выдаст акт приемочной комиссии. После этого администрация самостоятельно передает все документы в Росреестр.
«В этом и есть главное отличие. Раньше на этом этапе собственник самостоятельно занимался своими документами. С одной стороны, это снимает с собственника лишнюю ответственность, а с другой — затягивает процесс. В случае, если Росреестр заметит какие-то несоответствия в документах и решит приостановить процесс, собственник узнает об этой приостановке нескоро. Раньше Росреестр направил бы уведомление сразу собственнику, а сейчас появляется третье звено, посредник — администрация», — высказалась Гоненко.
В-третьих, раньше перепланировка считалась узаконенной после подписания акта приемочной комиссии. Теперь перепланировка или переводы недвижимости в другой статус будут считаться узаконенными только после того, как Росреестр внесет изменения о площади вашего объекта.
По словам специалиста, обязанности россиян остаются прежними: следовать закону и оформлять все изменения в квартирах и домах в соответствии с новыми нормами. В противном случае собственников, которые самовольно сделали перепланировку или не довели процедуру оформления до конца, ждут санкции: штраф, требование привести помещение в первоначальный вид, продажа объекта с публичных торгов.
«Так как я профессионально работаю с перепланировками и обучаю этому навыку других специалистов, для меня эти поправки скорее полезны, чем нет. Объясню почему: в текущем году резко вырастет спрос на услуги по оформлению перепланировок. Для рынка это хорошо — станет больше легальных объектов», — поделилась Гоненко.
Ранее депутаты предложили добавить в платежки россиян за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) новую строку — плату за текущий ремонт. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму члены «Единой России».