С каждым годом россияне охотнее приобретают жилье на банкротных торгах — по подсчетам площадки Portal DA, за год в них поучаствовало на 73 процента больше человек. Тем не менее покупка недвижимости на аукционах многими считается рискованной. Популярные мифы насчет таких сделок в разговоре с «Форбс» развеял начальник Управления принудительного взыскания и банкротства Сбербанка Евгений Акимов.
Узнайте больше в полной версии ➞Первое, что отталкивает покупателей от торгов — вероятность того, что квартира окажется в залоге. Но современное законодательство предусматривает, что после реализации на торгах заложенное имущество автоматически переходит к покупателю без каких-либо обременений и ареста. Как пишет издание, такое имущество получает юридическую жизнь, освобождаясь от притязаний любых третьих лиц. Оспорить такую сделку довольно сложно.
За последние несколько лет процедура торгов стала намного прозрачнее. Сведения о банкроте, описи и оценке собственности, ходе торгов и условиях их проведения находятся в открытом доступе в сети. Необходимую информацию можно найти на сайтах kad.arbitr.ru, bankrot.fedresurs.ru и на электронном ресурсе торговой площадки.
Организаторы аукциона не заинтересованы в проведении сделок только со «своими», поясняет Акимов. «"Свои" помогают купить быстро, но ниже рынка, что не является оптимальной стратегией. А вот открытые торги позволяют "засветить" актив. Конкуренция между покупателями позволяет достигнуть рыночной цены», — рассказал он изданию. В торгах может участвовать любой человек, подав заявку и оплатив задаток.
Многие избегают банкротные торги, допуская, что объект, попавший на торги, является неликвидным. На самом деле банкротство не связано с востребованностью квартиры, а во многих случаях именно на торгах можно приобрести перспективную недвижимость по цене ниже рыночной, уверяет эксперт.
Приобрести жилье на торгах не сложнее, чем при любой онлайн-сделке, заверяет Акимов. Единственное, что может усложнить процесс — электронная цифровая подпись. За ее получение придется заплатить, однако, учитывая выгоду от сделки на торгах, издержки будут целесообразны. Упростит процесс обращение к услугам брокеров или агентов, которые за комиссию возьмут на себя участие в аукционе от имени покупателя.
Ранее россиянам напомнили, что необходимо проверить перед покупкой квартиры. Перед тем как подписать договор, стоит заглянуть в выписку из Единого государственного реестра недвижимости и запросить справку о лицах, зарегистрированных в квартире по месту жительства.