До окончания текущего года на фоне высокой ключевой ставки и завершения программы льготной ипотеки будет наблюдаться период корректировки цен на жилую недвижимость, считает гендиректор «Центрального Департамента Недвижимости» (ЦДН) Анатолий Пысин. Своим прогнозом он поделился с «Лентой.ру».
На вторичном рынке в Москве и ближайшем Подмосковье квартиры будут дешеветь по-разному, убежден эксперт. «Не самое ликвидное жилье старого фонда — панельки, хрущевки, брежневки — может подешеветь до 10-15 процентов. Объекты в новых современных домах и сталинки в интересных локациях будут торговаться с дисконтом до 5 процентов. В результате средняя цена таких лотов до конца года снизится максимум на 5 процентов», — уточнил он.
Снижение цен на новостройки на столичном рынке будет небольшим, медленным и скрытым, предположил Пысин. То есть застройщики будут снижать не начальные цены, а предоставлять скидки, акции, специальные условия. «Отдельные объекты могут подешеветь на 20-30 процентов, но это коснется тех вариантов, цены на которые были искусственно повышены в период ажиотажного спроса перед закрытием программы льготной ипотеки. В среднем же до конца года новостройки в Москве подешевеют чуть больше, чем ликвидная вторичка — на 5-10 процентов», — сказал эксперт.
В 2025 году после периода корректировки цен и стабилизации рынка жилой недвижимости, цены на квартиры перейдут к медленному росту, хотя бы в пределах уровня инфляции. То есть они будут отыгрывать то падение, которое мы будем наблюдать в ближайшие несколько месяцев, и в итоге за год вернутся на уровень августа 2024-го
В долгосрочной перспективе стоимость жилья всегда растет, отметил собеседник «Ленты.ру». На первичном рынке, по его словам, это обусловлено ростом себестоимости строительства, повышением оплаты труда, стоимости земельных участков. А вслед за новостройками всегда начинают расти цены на вторичном рынке.
Ранее стало известно, что за год спрос на недвижимость на первичном рынке Москвы упал почти вдвое. Об этом «Ленте.ру» рассказали в пресс-службе местного управления Росреестра.