Строить новый дом на месте старого, не сняв его с кадастрового учета, нельзя по закону. Такую постройку, как разъясняют юристы, могут признать самовольной и обязать снести и ее тоже. Об этом юридическом нюансе процедуры сноса рассказал РБК адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.
Узнайте больше в полной версии ➞Минимум усилий требует снос дачи, которая не стоит на кадастровом учете. Как правило, это времянки, летние домики, сараи или хозяйственные блоки. В этом случае потребуется лишь отключить здание от коммуникаций, если они были подведены. Соответствующий акт должен оформить работник ресурсоснабжающей организации. Если же коммуникации не подведены, то к сносу можно приступать хоть в тот же день, заявил в свою очередь советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Владислав Журавлев.
Если же постройка стоит на кадастровом учете, то о ее демонтаже потребуется извещать власти. В орган местного самоуправления нужно направить уведомление о начале, а потом и о завершении работ (не позднее чем через неделю после сноса). В документе понадобится указать данные собственника, адрес и кадастровый номер дома. Прикладывать к нему проект сноса необходимости нет. Бумаги можно подать как лично, так и через МФЦ, напоминает юрист в сфере недвижимости, основатель агентства недвижимости Korovina.invest Дарья Коровина. В свою очередь власти должны разместить полученное уведомление в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и просигнализировать об этом в органы регионального государственного строительного надзора.
Для самого сноса рекомендуется привлечь профессионалов. Безопаснее всего работать со стройкомпанией, состоящей в саморегулируемой организации (СРО), подчеркивает старший партнер ЮК «Неделько и партнеры» Ольга Саутина. В этом случае подрядчик гарантирует соблюдение технического регламента и правил безопасности. Крупногабаритный мусор нельзя выбрасывать в обычные контейнеры — нужен специализированный. Его собственник должен заказать сам. Факт сноса дома обязан зафиксировать кадастровый инженер. Специалист также должен состоять в СРО, включенной в реестр при Федеральной службе государственной регистрации. После составления необходимых актов документы можно подавать в Росреестр.
Для снятия дома с кадастрового учета потребуется написать соответствующее заявление, вдобавок нужно заявить о прекращении права собственности. Если собственник не один, то заявление должен подать каждый из них. Договариваться с соседями для этого не требуется. Но демонтаж незаконен без согласия супруга (если дом приобретен в браке) и второго собственника, даже если он является несовершеннолетним или недееспособным. Если их личное присутствие невозможно, необходима нотариальная доверенность. Нельзя забывать о паспорте, документах, подтверждающих право на объект (если он не внесен в ЕГРН), акте о сносе и судебном решении при наличии.
Ранее россиянам рассказали, как бесплатно подключить дачу к газу. Сделать это можно в рамках специальной социальной программы догазификации, которая позволяет подвести газ от уже имеющейся трубы в населенном пункте к домам. С 2024 года она доступна и жителям СНТ.