Ремонт в съемной квартире оправдан, если арендовать ее на срок от трех лет. Когда ремонт за счет арендатора целесообразен, рассказала эксперт рынка недвижимости Юлия Кривенкова. Ее слова приводит издание «Петербург.Эксперт».
Узнайте больше в полной версии ➞При расчете бюджета работ прежде всего стоит учитывать срок аренды. В крупных российских городах масштаба Москвы или Санкт-Петербурга, по статистике, около 40 процентов нанимателей арендуют жилье дольше трех лет. При сроке не меньше этого ремонт в съемной квартире окупится, считает Кривенкова. Причем длительность аренды должна быть закреплена в договоре. Если срок не прописан в документе, есть риск, что хозяин поднимет плату или примет решение о выселении. В такой ситуации ремонт окажется нерентабельным, предупреждает эксперт.
Более того, заявив собственнику о желании провести ремонт за свой счет, можно рассчитывать на его помощь. В свете предстоящего косметического ремонта арендодатель охотнее согласится продлить договор — это происходит в 60 процентах случаев — и, возможно, покроет часть расходов. Лично для квартировладельца это даже выгоднее. 80 процентов нанимателей не готовы платить больше за жилье с ремонтом, который сделали до них. Да и сами жильцы, обновив арендованную квартиру за собственные деньги, с меньшей вероятностью оттуда съедут, отмечает Кривенкова. «Это создает стабильность как для арендатора, так и для владельца жилья», — уверяет она. Однако капитальные изменения жилплощади, к примеру, перепланировка или замена сантехники скорее испугают хозяина. Лучше ограничиться покраской стен, заменой освещения или текстиля.
Ранее россиянам дали рекомендации по подготовке квартиры перед сдачей в аренду. Собственник может увеличить доход, разместив в ней мебель и технику — как минимум с плитой, холодильником и стиральной машиной.