Снижения арендных ставок в России не предвидится как минимум еще несколько месяцев. Своим прогнозом по поводу динамики цен на съемное жилье с порталом MSK1.RU поделился президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» профессор МГСУ Кирилл Кулаков.
Узнайте больше в полной версии ➞По мнению эксперта, ставки еще долго будут держаться на прежнем уровне благодаря спросу. На фоне инфляции, повышения ключевой ставки и ставок по вкладам, а также отмены льготных программ кредитования потенциальные покупатели жилья предпочитают аренду. Как пояснил Кулаков, даже сезонные скачки спроса и расширение ассортимента не смогут существенно повлиять на цены. Так, по его данным, за октябрь аренда подешевела лишь на 1-6 процентов.
Тех цен, какие были еще зимой-весной этого года, ждать не стоит, заключает профессор. Стоимость аренды может незначительно опуститься до конца года. В январе аренда может подешеветь на 5-10 тысяч рублей, но временно. Серьезного спада цен не прогнозируется. Для этого в стране должны одновременно упасть платежеспособный спрос, замедлиться инфляция, понизиться ключевая ставка и проценты по ипотеке. Также заметно поубавит цены возвращение госипотеки или ее альтернатив, считает Кулаков.
Вместе с тем директор рынков России и СНГ FAM Properties Валерий Тумин отмечает некоторую корректировку цен на аренду в регионах. В особенности арендные ставки реагируют на бюджет населения. Однако существенного падения цен по России эксперт не ожидает: в целом по стране сохраняется высокий спрос, а предложение на качественные объекты скудное. Как показывает статистика, россияне не жертвуют своими стандартами и продолжают выбирать недвижимость, прежде всего ориентируясь на комфорт.
Ранее россиянам предрекли падение цен на готовое жилье. К концу 2024-го «вторичка» в стране может подешеветь в пределах 10 процентов.