Выгода от покупки апартаментов зависит от того, что они из себя представляют. Какие виды апартаментов существуют, изданию «ФедералПресс» рассказал управляющий партнер «Живой Комплекс LES» Олег Дедков.
Узнайте больше в полной версии ➞Апартаменты не являются жилым помещением, зарегистрироваться в них нельзя, отчего цена на такие объекты бывает дешевле, чем на обычные квартиры. Намереваясь купить апартаменты, прежде всего нужно оценить, к какой зоне относится помещение — белой, серой или черной, обращает внимание эксперт.
Так называемые «белые» апартаменты экспонируются в гостиничном комплексе, который построен на участке с соответствующим назначением. Такой вид апартаментов — выгоднее всего для покупки под сдачу. В таком помещении проведена чистовая отделка, в здании организован сервис с уборкой, химчисткой и доставкой еды в номер, и имеются общественные пространства. «Собственники "белых" апартаментов могут спать спокойно и даже рассчитывать на больший доход, чем арендодатели жилья ввиду более высокого класса гостиничного здания, наличия инфраструктуры и сервиса. Кроме того, они приобретают полностью готовый к сдаче в аренду объект и лишены рисков непредвиденных трат», — убежден Дедков.
«Серые» апартаменты — менее привлекательны для покупки. Здание, в котором они продаются, как правило, лишь формально называется гостиницей, но, кроме назначения, ничем ее не напоминает. В то же время «черные» апартаменты размещены в строящихся зданиях или домах под реконструкцию. Обычно такое здание не предназначено даже для временного проживания и является офисным, производственным или торговым, однако недобросовестный застройщик позиционирует его как жилое.
Не все специалисты склонны считать апартаменты удачным вложением. В нынешних рыночных условиях риелторы и вовсе отговаривают от такой покупки, ведь единственное достоинство таких лотов — цена — исчезло. На сегодняшний день цены на апартаменты и обыкновенные квартиры сравнялись.