Россияне могут оформить ипотеку, в том числе льготную, в другом городе. Действия, которые важно совершить для оформления такого жилищного кредита, «Ленте.ру» описали эксперты компании «Мавис».
Узнайте больше в полной версии ➞Специалисты подчеркнули, что место регистрации заемщика не влияет ни на ставку, ни на размер первоначального взноса — условия остаются стандартными. Они отметили, что при одобрении кредита банк смотрит прежде всего на платежеспособность клиента, его кредитную историю и ликвидность приобретаемого жилья, то есть на то, сможет ли он продать объект в случае невыплаты долга.
Большинство сделок на сегодняшний день можно провести и без поездки в другой город. В случае удаленного оформления покупатель подписывает кредитный договор и договор купли-продажи электронной подписью через приложение банка или личный кабинет, осматривает квартиру через 3D-тур или по видеосвязи с риелтором, а деньги переводит на счет эскроу или продавца. Эксперты уточнили, что с прошлого года для большинства новостроек стали обязательными цифровые паспорта объектов, что дополнительно упрощает дистанционный выбор жилья.
Между тем в некоторых случаях личный визит все же необходим. Так, если объект не аккредитован в банке или речь идет о старом фонде, таунхаусе, загородном доме или другом нестандартном объекте недвижимости в регионе без банковского отделения, может понадобиться выезд оценщика и личное подписание акта осмотра. Приехать придется и тем, кто отказывается от электронного документооборота и хочет подписать договоры на бумаге. Отдельный случай — сделки с маткапиталом, хотя в последнее время их все чаще оформляют через МФЦ или госуслуги по месту жительства, рассказали специалисты.
Что касается льготных программ, семейная ипотека доступна вне зависимости от региона проживания: ее можно оформить, например, на квартиру в Москве или Петербурге, живя в Новосибирске, — главное, чтобы объект участвовал в программе, а цена не превышала региональный лимит. IT-специалисты также могут приобрести жилье практически в любом аккредитованном банком регионе, хотя для Москвы действуют отдельные ограничения. Вместе с тем дальневосточная, арктическая и сельская ипотека, добавили эксперты, жестко привязана к конкретным территориям. По первым двум программам объект должен находиться в соответствующей зоне, а банки нередко проверяют факт регистрации там заемщика или членов его семьи после покупки, если это входит в условия. Сельская ипотека не распространяется на города-миллионники. В компании напомнили, что даже если покупатель живет в мегаполисе, приобретаемый объект обязан соответствовать критериям сельской территории.
Ранее стало известно, что в РФ не удается продать более половины жилья в новостройках.