Перед тем, как начинать поиски квартиры под ипотеку, стоит рассчитать бюджет покупки. Такой совет в беседе с «Газетой.Ru» дала руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская.
Узнайте больше в полной версии ➞Такую ошибку эксперт считает одной из главных при подборе ипотечной квартиры. Не имея представления об изначальном бюджете, потенциальный заемщик, уже приглядев квартиру мечты, может влезть в неподъемные долги. «Максимальный срок снижает платеж, но увеличивает итоговую переплату, а слишком короткий, напротив, создает серьезную нагрузку», — объясняет Архангельская. Поэтому прежде всего нужно оценить, какая долговая нагрузка для вас посильна, насколько стабилен заработок и имеется ли финансовая подушка. После этого девелопер советует подать заявку в банк и, только получив одобрение, приступать к поиску заветной квартиры.
Лучше всего брать ипотеку на длительный период с возможностью досрочного погашения или рефинансирования. Ежемесячный платеж стоит ограничить суммой, равноценной 30-35 процентам от вашего ежемесячного дохода. При этом общий уровень долговой нагрузки не должен превышать 40-50 процентов.
Еще одна ошибка покупателей — пренебрежение реальными характеристиками района в пользу визуального впечатления. Нередко ипотечники уделяют больше внимания планировке квартиры и благоустройству района, игнорируя такие важные факторы, как транспортная доступность, время в дороге до работы, загруженность школ, детсадов и коммерческой инфраструктуры. Кроме того, многие покупатели не уделяют внимания инженерным характеристикам дома, хотя именно эти параметры в первую очередь влияют на комфорт проживания и ликвидность при перепродаже.
Помимо этого, Архангельская указала на еще одну частую ошибку заемщиков. Выбирать банк исключительно по размеру ставки неразумно — стоит учесть полную стоимость кредита с итоговой переплатой, размером ежемесячного платежа, условий страхования и требований к первоначальному взносу. Также перед тем, как подавать заявку, рекомендуется закрыть действующие кредиты, отказаться от кредитных карт и рассрочек на маркетплейсах. Все это позволит снизить в глазах банка общую финансовую нагрузку заявителя. Также стоит просчитать сопутствующие траты на ремонт, обустройство квартиры и возможную аренду на время строительства дома, что в среднем добавляет к ежемесячному ипотечному платежу еще 15-20 процентов дополнительных расходов.
Ранее россиянам, желающим погасить ипотеку досрочно, дали совет. В таком случае гораздо выгоднее сокращать срок кредита, чем снижать ежемесячный платеж.