Россиянам стало невыгодно покупать квартиры под сдачу. Об этом «Газете.Ru» рассказала экономист, инвестиционный советник из реестра Центробанка Юлия Кузнецова.
Узнайте больше в полной версии ➞По ее словам, раньше квартира часто воспринималась как универсальный способ вложить деньги: купить, сдавать и ждать роста цены. Теперь такой подход не работает. «Люди начали учитывать не только цену покупки и арендный платеж, но и налоги, ремонт, мебель, простой между жильцами, коммунальные платежи и риск недобросовестных арендаторов», — сказала она. С коммунальными платежами, интернетом, налогами, мелким обслуживанием и возможными расходами собственника у арендодателя может оставаться около 90 тысяч рублей в месяц от аренды в 120 тысяч. «В год это 1,08 миллиона рублей, или около 3,3 процента годовых», — отметила Кузнецова.
В этом расчете еще не учтены ремонт, простой квартиры, износ мебели и необходимость самому управлять таким активом. У многих инвесторов наступило «отрезвление»: да, недвижимость остается защитным активом, но уже не выглядит автоматическим ответом на любой финансовый вопрос.
«Покупка квартиры под сдачу может быть оправдана, если объект взяли без дорогого кредита, с хорошим дисконтом, в сильной локации — рядом с метро, вузами, деловыми центрами или в городе с устойчивым спросом на аренду», — сказала специалист. Однако не стоит рассчитывать на то, что арендатор «сам выплатит ипотеку» при высокой ставке — чаще всего это самообман.
В настоящее время выгоднее банковский вклад или облигации: они дают двузначную доходность. Что касается интереса к инвестиционным квартирам, он может вернуться при снижении ипотечных ставок, при более доступных ценах, росте реальных доходов и уверенности в долгосрочном росте рынка. Однако прежней веры в то, что квартира всегда выгоднее всего, уже, скорее всего, не будет, заключила Кузнецова.
Ранее россиянам, оформившим ипотеку по высоким рыночным ставкам последних лет, посоветовали досрочно гасить ипотеку.