При сделке с покупкой вторичного жилья необходимо обратить внимание на возможные «красные флаги» — иначе покупатель рискует получить не только квартиру, но и чужую юридическую историю, рассказала «Газете.Ru» основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.
Узнайте больше в полной версии ➞Первым «красным флагом» она назвала не внушающего доверие продавца. «Насторожить должны очень пожилой продавец, сделка по доверенности, срочная продажа "только сегодня", сильное занижение цены, признаки банкротства, нервное поведение собственника и отказ от личной встречи. Нужно проверить продавца на банкротство, долги, судебные дела, историю владения квартирой и состав зарегистрированных в ней лиц», — сказала Гордеева.
Второй «красный флаг» — квартира, которая за короткое время много раз переходила из рук в руки. Особенно опасны недавнее наследство, свежие дарения, развод, приватизация без участия всех зарегистрированных, использование материнского капитала и доли детей.
«Материнский капитал — один из самых недооцененных рисков. Если детям не выделили доли, история может прийти за покупателем через годы. Бывшие жильцы тоже сюрприз. Люди думают: выписали — проблема ушла. А есть случаи, когда право пользования живет дольше регистрации», — предупредила риелтор.
Третий «красный флаг» — скрытые обременения и ипотека «вслепую». При покупке жилья следует проверять ипотеку, аресты, запреты регистрационных действий, банкротство продавца, коммунальные долги, судебные процессы, исполнительные производства и зарегистрированных лиц.
Особенно осторожно следует относиться к сделкам с действующей ипотекой. В них важна правильная схема расчетов: иначе деньги могут уйти, ипотека не будет закрыта, а регистрация зависнет.
Ранее россиянам назвали способ избавиться от застрявшего в квартире собственника. Для этого следует направить экс-владельцу претензию, а при ее игнорировании обратиться в суд.