Договариваться о просмотре квартиры лучше вечером, чтобы понять, с кем вам придется соседствовать. Как оценить уровень шума в квартире перед покупкой, «Ленте.ру» рассказала директор по бренду, продукту и коммуникациям девелопера Dar София Кальницкая.
Если речь идет о новостройке, то можно потребовать у застройщика предоставить сведения об индексе изоляции воздушного шума, который является основанием для действующих СНиП и ГОСТ. Для ударного шума норматив составляет около 60 децибел, для воздушного — около 50 децибел.
При этом не один только материал, из которого построен дом, определяет уровень шумоизоляции. Считается, что в панельных домах, в отличие от монолита или кирпича, всегда шумно. Однако не последнюю роль играют толщина стен, структура материала, наличие дополнительных слоев (утеплитель, воздушные зазоры) и конструктивное решение примыканий к шумным зонам. К примеру, газобетонные блоки благодаря своей пористости поглощают лишние звуки.
Во время просмотра можно использовать приложения-шумомеры, хоть их показатели и разнятся с лабораторными замерами из-за калибровки микрофона. Приезжать на просмотр лучше в шесть-восемь часов вечера, когда дороги забиты автомобилями, соседи возвращаются с работы, а дети — из школы. В такое время можно наиболее точно оценить уровень внешнего шума в квартире.
Ранее риелтор раскрыл секреты успешного торга при покупке квартиры. Самая частая ошибка покупателей в том, что они начинают торг с фразы «давайте дешевле», из-за которой продавец закрывается. При этом явная демонстрация недовольства дефектами может и вовсе отбить у хозяина желание выходить на сделку.