Массовая рыночная ипотека вернется в Россию, если средняя ставка по кредиту понизится до 12 процентов годовых. Такое условие в беседе с «Газетой.Ru» назвал коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Банников.
За последний год рыночные ставки снизились на 10 процентных пунктов, до 18,7 процента, однако все еще остаются для большинства заградительными. Так, при покупке квартиры за 30 миллионов рублей с первоначальным взносом 20 процентов и кредитом на 30 лет ежемесячный платеж достигает 375 тысяч рублей. Куда меньшей нагрузкой для россиян станет ипотека под 12 процентов годовых — платеж в 245 тысяч рублей останется существенным, но будет доступнее, а переплата сократится. Ипотека под 15-17 процентов, по словам Банникова, может быть оправдана только для тех заемщиков, кто рассчитывает на быстрое рефинансирование.
По прогнозам Центробанка, до 12 процентов ставки по ипотеке опустятся не раньше 2027 года. Однако оживать отложенный спрос начнет раньше, уверен Банников. Вскоре после снижения ключевой ставки снизятся ставки по вкладам, из-за чего часть покупателей начнет выводить деньги с депозитов и вкладывать в недвижимость. Правда, поначалу сделки будут проходить с использованием рассрочки, отметил девелопер. Рассрочку в настоящее время выбирают даже покупатели премиального сегмента: им по силам обслуживать и ипотеку под 30 процентов, но такой актив будет сложно продать без потерь. Поэтому даже состоятельные покупатели прибегают к программе трейд-ин или стараются гасить кредит в максимально короткий срок.
Ранее россиянам, желающим взять ипотеку, рассказали, как увеличить шансы на одобрение. Главным стоп-фактором для банка является высокая долговая нагрузка заявителя, поэтому перед подачей заявки стоит заранее погасить небольшие займы и закрыть ненужные кредитные карты. Кроме того, банк смягчает условия по ипотеке зарплатным клиентам.