Как «бабка-террор» пошел в народ и мутировал: 3 разновидности схемы

Классическая схема и ее «мутации»

Покупать квартиру на вторичке стало страшно. Юристы хватаются за голову, а риелторы фиксируют спад интереса покупателей. Причина — «схема Долиной».

Теперь суды все чаще смотрят не на документы, а на «внутреннее состояние» продавца.

Схема выглядит просто: пожилой человек продает квартиру, получает деньги, отдает их мошенникам, а потом идет в суд с заявлением, что «не ведал, что творил». Суд назначает экспертизу, находит у продавца временное расстройство психики из-за стресса и аннулирует сделку.

Теперь в ходу более циничные вариации.

История москвича Александра показывает, как эволюционировала схема. Он купил «убитую» однушку на Нагатинской набережной за 9 млн рублей. В полу дыра в подвал, стены кривые. Вложил в ремонт 2 млн: залил новый пол, оштукатурил стены. И только после этого пенсионерка-продавщица заявила, что ее обманули, и потребовала жилье назад.

В Волгоградской области пенсионерка пошла еще дальше и дважды продала квартиру перед тем, как заявить о мошенничестве.

Иногда мошенники прямо говорят жертвам: вам вернут квартиру, как Долиной. Так что не бойтесь, переводите деньги на «безопасный счет».

Юристы говорят, что 100-процентной гарантии для покупателя никто не даст. Но риски снизить можно. Как именно, рассказали в отдельной статье.

Схема с арендой: «А что, они голубых кровей?»

Казалось бы, если покупка квартиры стала русской рулеткой, можно просто снимать жилье и спать спокойно. Но «схема» добралась и сюда. Все очень похоже: сначала сделка, потом внезапное появление собственника с заявлениями «это моя квартира, что хочу, то и делаю». А у второй стороны нет рычагов защиты.

По словам депутата Госдумы Александра Якубовского, проблема «схемы Долиной» в аренде действительно существует. Пока массовой волны нет, но отдельные случаи уже фиксируют.

Закон гласит: собственник сохраняет право пользоваться своим жильем, если в договоре найма прямо не написано обратное. То есть, если в документе нет строчки «передается в пользование без совместного проживания с собственником», хозяин может законно подселиться к вам на диван. 

Как защититься от «схемы Долиной» при аренде жилья, рассказали здесь.

Схема на авторынке: купил авто — отправился в полицию

Если с квартирой возиться долго (МФЦ, регистрации, проверки), то машина — идеальная мишень для быстрой схемы. Эксперты говорят, что «схема» перекочевала на авторынок. И там тоже уже не единичные случаи, а тренд.

Логика судов здесь такая же, как с квартирой. Мол, если сделка совершена под влиянием обмана, она недействительна.

Юристы предупреждают: даже если вы сняли продавца на видео, где он бодро говорит «продаю сам, никто не заставляет», это не поможет. В суде такие доказательства часто приводят к обратному эффекту — автомобиль все равно забирают. Психиатрической экспертизой потом доказывается, что человек «не понимал сути действий».

Особенно внимательными нужно быть, когда цена подозрительно низкая, говорят юристы. Мошенники спешат получить деньги, поэтому заставляют жертв продавать машины быстро и дешево — иногда за полцены.

Для покупателя это двойной капкан.

• 1️⃣ Финансовый: машину отберут.
• 2️⃣ Уголовный: у следователей возникнут вопросы к покупателю.

Если человек купил отличный автомобиль с маленьким пробегом за бесценок, его могут заподозрить в сговоре или в том, что он знал о мошенничестве, но решил нажиться.

Квартиры, аренда, машины. Схема расползается по рынкам как масляное пятно. Возникает вопрос: а что дальше? Где еще можно «передумать» и потребовать все обратно?

«Верните деньги за отпуск»: абсурд становится трендом

Ситуация стала настолько непредсказуемой, что начала превращаться в мем. Люди упражняются в остроумии: если теперь главным аргументом в суде стало «мое внутреннее состояние», а не подписанный договор, то эту логику можно применить к чему угодно.

Например, Ксения Собчак вместе с мужем Константином Богомоловым записала ироничное видео. В нем пара «просит суд» возместить им деньги за поездку в Китай. Мол, купили тур под влиянием мошенников.

Люди снимают юмористические ролики в том же духе. Одни требуют с бара вернуть деньги, пропитые под влиянием жуликов. Другие — деньги за абонемент в зал. Мол, в момент покупки был в неадекватном состоянии: искренне верил, что буду ходить на спорт в 7 утра. Экспертиза подтвердит: любой нормальный человек понимает, что это невозможно.

Смех смехом, но для рынка недвижимости и автопродаж ситуация остается острой. Пока Верховный суд не даст четких разъяснений, а законодатели не примут меры (например, закон о «периоде охлаждения»), каждый покупатель рискует остаться и без денег, и без имущества.