По данным на май 2025 года, со дня запуска программы льготной ипотеки для IT-специалистов в 2022 году ее условиями воспользовались более 84 тысяч сотрудников отрасли. «Лента.ру» рассказывает, как устроена IT-ипотека в России, какое жилье и в каких городах можно купить, оформив этот льготный кредит в 2026 году.
Что такое IT-ипотека
IT-ипотека — это льготная программа для специалистов из сферы информационных технологий, она была запущена в России в мае 2022 года. Это одна из самых молодых программ для покупки жилья с государственными субсидиями. Первоначально она действовала до конца июля 2024 года, затем ее продлили до конца декабря 2030 года, обновив условия.
Цель программы — сделать так, чтобы как можно больше работников из сферы IT оставались в России и покупали жилье в регионах. Поэтому обновленная программа не действует в Москве и Санкт-Петербурге
В 2025 году правительство РФ решило выделить свыше 60 миллиардов рублей на субсидирование ипотечных кредитов для IT-специалистов и обслуживание ранее выданных займов по этой программе. Предполагается, что финансирование позволит субсидировать не менее 91,5 тысячи займов.
Фото: Svetlana Vozmilova / Globallookpress.com
Зачем в России ввели IT-ипотеку
Программа стартовала в мае 2022 года в связи с нестабильной ситуацией в экономике и ростом количества квалифицированных IT-специалистов, которые собирались уехать из России. Тогда задачами программы были поддержка IT-отрасли и создание комфортных условий для ее сотрудников. «Ипотека для айтишников» полностью соответствовала стратегическим целям развития страны.
Теперь программа призвана решить еще одну важную задачу — способствовать развитию IT-отрасли в регионах. Многие профессионалы, проживающие в разных уголках нашей страны, стремятся переехать в Москву и Санкт-Петербург для повышения дохода и качества жизни. Исключение двух столиц из льготной ипотечной программы и предоставление возможности айтишникам купить недвижимость на малой родине поможет удержать часть из них в региональных компаниях.
Скажу еще об одной задаче, которую помогает решить программа. Она способствует повышению престижа IT-профессий и привлечению молодежи в эту сферу.
Фото: Oleg Spiridonov / Business Online / Globallookpress.com
Новые условия
Ставка
На «Госуслугах» сказано, что сейчас ипотеку выдают 47 банков, которые участвуют в программе. Для сотрудников сферы IT они назначают ставку не более 6 процентов. В зависимости от кредитной организации, ставка может быть и меньше — например, в декабре 2025 года есть предложения по ставке в 4,99 процента и 5,8 процента.
В банках также отличается размер первоначального взноса: как правило, требуют заплатить от 20 до 30 процентов от суммы кредита. Причем 20 процентов — установленный программой минимум.
«По опыту мы знаем, что, в зависимости от ряда факторов, сумма первоначального взноса и наличие субсидий от риелторских агентств могут отличаться. Влияющих на это факторов много: выбранный объект недвижимости, застройщик, банк и регион», — рассказала «Ленте.ру» директор по персоналу компании-разработчика IT-продуктов Ideco Юлия Речкалова.
Фото: Belkin Alexey / news.ru / Globallookpress.com
Сумма кредита
В рамках программы IT-специалисты могу взять кредит до 18 миллионов рублей. Но только на 9 из них будет действовать пониженная ставка: для суммы сверх этого значения условия будут стандартными.
Для IT-ипотеки, как и для других ипотечных программ, критически важно понимать условия договора и рассматривать все возможные риски. К примеру, льготная ставка в 6 процентов выглядит привлекательно. Но сумма кредита свыше 9 миллионов рублей уже будет облагаться стандартной ставкой, которая все равно выглядит привлекательнее, чем рыночная, которая на данный момент составляет 21 процент.
Так, средневзвешенная ставка для IT-специалиста зависит от суммы сверхлимита и будет не выше 15 процентов. Это означает, что для крупных сделок ипотека может стать менее выгодной, чем казалось на первый взгляд. В таких случаях заемщику стоит планировать свои финансовые возможности и рассматривать возможность погашения части кредита досрочно, чтобы минимизировать выплаты по более высокой процентной ставке.
Другие условия
- Жилье можно купить в любом регионе, городе и населенном пункте России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
- Получить IT-ипотеку можно только один раз.
- Ипотеку можно погасить досрочно.
- По программе нельзя рефинансировать старый кредит.
Фото: Максим Богодвид / РИА Новости
На какое жилье можно получить IT-ипотеку
Кредит дают только на покупку жилья на первичном рынке. Это может быть как квартира на этапе котлована, купленная по договору долевого участия, так и готовая — главное, чтобы первым собственником был застройщик. Также можно построить дом по договору подряда через эскроу-счет или купить участок земли для такого дома.
Главное — первым владельцем объекта недвижимости не может быть частный собственник, так как льготный ипотечный кредит не распространяется на вторичку. Можно покупать квартиру у юридического лица, а для строительства дома нанимать подрядчика, который аккредитован банком
«Такая схема создает дополнительные гарантии для банка и заемщика, снижая риски. В случае строительства дома деньги перечисляются подрядчику только после ввода объекта в эксплуатацию, что также способствует большей безопасности для всех участников процесса», — объяснила Юлия Маркина.
Требования к IT-специалистам
- Российское гражданство.
- Возраст — до 50 лет включительно.
- Работать в аккредитованной IT-компании до тех пор, пока не выплатит ипотеку. Места работы можно менять, главное — не уходить из IT-сферы. После увольнения нужно найти работу в течение полугода, иначе ставку по ипотеке поднимут до стандартной.
- Минимальная зарплата до уплаты налогов: от 150 тысяч рублей — в компаниях, которые зарегистрированы в городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), Московской и Ленинградской областях; от 90 тысяч рублей — во всех остальных населенных пунктах. После уплаты налогов это 130 500 и 78 300 рублей соответственно. Зарплату считают за последние три месяца с момента, когда заемщик подал заявку.
При согласовании ипотеки смотрят на фактическое место работы — головной офис или филиал. Например, сотрудник «Яндекса», работающий в центральном офисе в Москве, получить ипотеку не сможет. А сотруднику из офиса в Екатеринбурге можно оформить ипотеку, если последние три месяца его зарплата была от 150 тысяч рублей в месяц до вычета НДФЛ.
В законе нет требований к стажу сотрудника в IT-компании. Но по логике ему требуется проработать хотя бы три месяца — ведь именно за такой период нужно предоставить информацию о зарплате.
Фото: Екатерина Якель / «Лента.ру»
Требования к IT-компаниям
- Организация аккредитована как IT-компания.
- У организации есть налоговые льготы. Их дают, когда от 70 процентов дохода компании приносит деятельность в сфере информационных технологий.
- Компания должна раскрыть информацию о применении налоговых льгот. Для этого ей каждый год до 20 мая включительно требуется подавать в Федеральную налоговую службу (ФНС) документы о том, что ее право на льготы можно сделать общедоступным. Если ранее организация подала бессрочное согласие, предоставлять его заново не нужно.
ФНС формирует списки подходящих для IT-ипотеки компаний и передает их в Минцифры, которое делится информацией с банками. Это происходит примерно через полторы недели после того, как IT-компания подала в ФНС документы о налоговых льготах.
В 2025 году примерно 7 тысяч компаний вошли в перечень для оформления их сотрудникам льготной IT-ипотеки.
Список банков
Выдают IT-ипотеку только в уполномоченных российских банках. Самые крупные из них:
- Сбер;
- ВТБ;
- Альфа-Банк;
- Россельхозбанк;
- Банк «ДОМ.РФ»;
- Газпромбанк;
- Совкомбанк;
- Московский Кредитный Банк (МКБ).
Фото: Кирилл Пономарев / «Лента.ру»
У всех банков есть определенные лимиты на выдачу IT-ипотеки. Это значит, что к концу года некоторые кредитные организации только принимают заявки на ипотеку, но не дают кредиты, а некоторые и вовсе перестают принимать заявки. Актуальную информацию лучше уточнять в конкретном банке.
- Сбер
- ВТБ
- Банк «ДОМ.РФ»
- Россельхозбанк
- Альфа-Банк
- Московский Кредитный Банк
- Ак Барс Банк
- Газпромбанк
- УБРИР
- Совкомбанк
- Банк Абсолют
- Банк Уралсиб
- Металлинвестбанк
- ВБРР
- Банк «Санкт-Петербург»
- ЮниКредит Банк
- Промсвязьбанк
- Урал ФД
- Банк ТКБ
- Банк Зенит
- Примсоцбанк
- СНГБ
- Банк «Центр-Инвест»
- Дальневосточный Банк
- МТС-Банк
- Алмазэргиэнбанк
- Банк «Левобережный»
- ИКУР
- Энергобанк
- Банк СГБ
- АБ «Россия»
- Инвестторгбанк
- Кубань Кредит
- Азиатско-Тихоокеанский Банк
- Банк «Куб»
- Прио-Внешторгбанк
- Банк Оренбург
- АИЖК КО
- Банк Акцепт
- Банк «Кузнецкий»
- Кошелев-Банк
- Хакасский Муниципальный Банк
- Банк Финсервис
- САИЖК
- Челябинвестбанк
- Сибсоцбанк
- АО АКБ «НОВИКОМБАНК»
Какие документы нужны
Список документов, которые требуется предоставить для получения IT-ипотеки, нужно уточнять в конкретной кредитной организации. Как правило, нужны:
- паспорт;
- справка о доходах и удержанном налоге;
- СНИЛС;
- документы, подтверждающие работу в аккредитованной IT-компании — копия трудовой книжки.
Главные вопросы об IT-ипотеке
Почему кредит нельзя взять сотрудникам из Москвы и Санкт-Петербурга?
«Сейчас льготная ипотека для IT-специалистов призвана способствовать равномерному развитию технологий по всей России и удержанию квалифицированных кадров в регионах. Раньше такие кредиты чаще других брали сотрудники IT-компаний из Москвы и Санкт-Петербурга — городов с самыми высокими ценами на недвижимость. Именно там была заключена треть всех сделок. Следствием этого стала высокая нагрузка на бюджет», — рассказал Алексей Толстик.
Фото: Кирилл Пономарев / «Лента.ру»
Теперь эти два города исключили из программы. Ипотеку не могут получить также те, кто живет в регионах, но удаленно работает на столичные офисы компаний. Если сотрудник живет в Москве, но оформлен в региональной компании, он может взять ипотеку — но не в столице и не в Санкт-Петербурге. То есть регион работы заемщика определяется не по фактическому месту жительства, а по справке 2-НДФЛ и КПП организации.
«В сложившейся ситуации игроки столичного IT-рынка могут начать активнее открывать региональные филиалы. Это может стать важным фактором привлечения квалифицированных сотрудников при дефиците кадров», — заключил Алексей Толстик.
Что будет, если уволиться из IT-компании?
При увольнении заемщик теряет право на пониженную ставку. По новым условиям программы, банки будут проверять место его работы все время, пока действует договор.
«Важно понимать, что при увольнении заемщика из компании, входящей в перечень аккредитованных IT-компаний, ставка также автоматически увеличивается до уровня стандартной программы. Таким образом, льготные условия сохраняются только при постоянном подтверждении трудоустройства в одной из таких организаций», — отметила Юлия Маркина.
Фото: Александр Манзюк / Коммерсантъ
Сохранять ставку до 6 процентов (до 5 процентов, если ипотека была оформлена до 1 августа 2024 года) можно полгода после увольнения. Если в течение этого срока снова устроиться в аккредитованную IT-компанию, условия не изменятся. В противном случае ставку поднимут. Придется платить ипотеку по обычной ключевой ставке: ее значение возьмут на момент выдачи кредита, к тому же могут добавить от 1,5 до 4,5 процента сверху.
Можно ли с IT-ипотекой переехать в Москву и Санкт-Петербург?
Если сотрудник продолжает работать в компании, которая оформлена в регионах, — можно. При устройстве в компанию, оформленную в Москве или Санкт-Петербурге, он потеряет льготную ставку.
Как совместить IT-ипотеку с другими льготами?
В качестве первоначального взноса по IT-ипотеке можно использовать материнский капитал. Но тогда на детей придется оформить долю в новом жилье.
С другими льготными жилищными кредитами, такими как семейная ипотека, IT-ипотеку совмещать нельзя.