В случае, если иностранный гражданин приобретает недвижимость в Таиланде, ему не предоставляют автоматически вид на жительство (ВНЖ) или гражданство. Об этой и других главных особенностях покупки жилья в курортной стране «Ленте.ру» рассказали эксперты портала Таиланда Thailand-Real.Estate.
По словам специалистов, единственная доступная привилегия для россиян — Thai Elite Visa, дающая право проживать в стране от 5 до 20 лет. Для того чтобы ее получить, необходимо приобрести недвижимость в стране на сумму примерно 10 миллионов тайских бат (около 15,7 миллиона рублей или примерно 300 тысяч долларов) и более. При этом не имеет значения, был ли куплен один объект на достаточную для оформления Thai Elite Visa сумму или несколько, совокупная стоимость которых находится на уровне в 10 миллионов бат или превышает его.
Еще одной значимой особенностью тайского рынка эксперты назвали то, что иностранный гражданин не может владеть землей — только непосредственно домом или квартирой. Вместо этого он может арендовать земельный участок на срок до 90 лет — такое право собственности называется Leasehold. Для обозначения бессрочного владения квартирой или домом предусмотрен термин Freehold. Специалисты отметили, что в многоэтажных домах иностранцам может принадлежать не более 49 процентов всей представленной там собственности.
Третья особенность, на которую обратили внимание специалисты, — большие сложности с получением ипотеки у иностранцев, которые не являются резидентами страны. Альтернативой ипотеке служит рассрочка, которую предоставляют застройщики. Для оплаты квартиры или дома можно воспользоваться услугами российских банков, которые не находятся под зарубежными санкциями.
В сентябре аналитики Thailand-Real.Estate пришли к выводу, что граждане России стали чаще интересоваться покупкой жилья в Таиланде. По их данным, спрос на приобретение недвижимости в стране с их стороны за первые восемь месяцев 2022 года повысился на 69,79 процента относительно того же периода 2021 года.