В России сохраняются высокие темпы ипотечного кредитования при высоких ценах на недвижимость, заявил финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко. В беседе с «Лентой.ру» специалист рассказал о реакции Центробанка (ЦБ) на перегрев рынка недвижимости.
Ранее Банк России сообщил, что для ограничения рисков заемщиков и банков с 1 мая повышаются надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Также с мая устанавливаются надбавки для ипотечных кредитов, обеспеченных жилой недвижимостью, следует из сообщения регулятора.
В стране сохраняются высокие темпы ипотечного кредитования при высоких ценах на недвижимость
«Более половины кредитов берут люди с ПДМ выше 80 процентов, то есть люди платят по кредитам более 80 процентов от своего дохода. При любом "шоке" платежеспособность такого заемщика резко упадет и, скорее всего, он обратится в банк за реструктуризацией. Получается, что данные ипотечные кредиты самые рисковые», — заявил Лашко.
Финансовый эксперт сообщил, что Центробанк повышает коэффициенты риска — увеличивает давление на капитал банка, чтобы банки не выдавали такие кредиты.
«Также растет доля кредитов с низким первоначальным взносом. То есть опять в случае некоего "шока" банку придется реализовывать объект недвижимости, который будет реализован в убыток, а заемщик еще останется должен банку по ипотечному займу», — объяснил собеседник «Ленты.ру».
При совместных программах банка и застройщика у банка получается на балансе переоцененный объект недвижимости по цене порядка 115 процентов от реальной стоимости. В случае «шока» он может быть продан в убыток, который окажется на балансе банка
ЦБ видит «перегрев» рынка и начинает спасать банки и заемщиков от самих себя, отметил Лашко.
«Практика сотрудничества застройщиков и банков все больше увеличивает разрыв между первичным и вторичным рынками. Когда заемщик получит объект недвижимости, он не сможет его продать по цене, по которой покупал на вторичном рынке», — заключил специалист.
Ранее стало известно, что в феврале 2023 года посуточная аренда жилья в популярных туристических городах России и странах ближнего зарубежья подешевела на 31 процент по сравнению с январем.