Кредитная карта может оказать медвежью услугу потенциальному ипотечнику. Об этом в беседе с «Газетой.Ru» предупредил коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.
С точки зрения банка наличие кредитной карты может усугубить финансовую нагрузку заемщика, поскольку при одобрении ипотеки оцениваются не только фактические долги, но и потенциальные расходы. В основном это касается заемщиков с высоким показателем долговой нагрузки, который уже приближается к критическому уровню из-за других кредитов или недостаточного дохода. «Чем выше совокупная нагрузка, тем меньше сумма ипотеки, которую сможет получить клиент», — пояснил Проскурин. Таким образом, если у заемщика, претендующего на ипотеку сроком 30 лет с первоначальным взносом 20 процентов, есть кредитная карта с лимитом 100 тысяч рублей, банк может сократить сумму займа на миллион рублей.
При этом просто погасить задолженность по карте недостаточно: пока кредитный лимит остается открытым, его будут учитывать при оценке платежеспособности заявителя. Все ненужные карты лучше закрыть за два-три месяца до подачи заявки на ипотеку — за это время сведения в кредитной истории успеют обновиться.
Ранее эксперты дали советы, как повысить шансы на одобрение ипотеки. В частности, банк может смягчить условия по жилищному кредиту, если заявитель получает зарплату на карту той же кредитной организации.