Как разделить лицевой счет в квартире, чтобы платить только за свою долю? Чек-лист

Что такое лицевой счет квартиры

Лицевой счет (ЛС) квартиры — уникальный цифровой идентификатор помещения, к которому привязаны начисления и оплата ЖКУ. Он закреплен за квартирой, а не за владельцем и оформляется управляющей компанией или поставщиком ресурсов. По номеру счета поставщики идентифицируют плательщика и проверяют задолженность.

При этом важно понимать: лицевой счет не считается документом о праве собственности и не определяет доли владельцев квартиры. Доли устанавливаются только правоустанавливающими документами (например, договором купли-продажи) и сведениями из ЕГРН, отмечает юрист Елена Ермохина.

Что значит разделить лицевой счет квартиры

Раздел лицевого счета — это процесс оформления отдельных квитанций на оплату ЖКУ для каждого собственника. Это позволяет платить только за себя и не отвечать по долгам других владельцев жилья.

Чаще всего к разделению лицевого счета прибегают, когда в одной квартире проживают несколько собственников или членов семьи, между которыми возникают споры по оплате коммунальных услуг.

При этом раздел лицевого счета не означает раздел квартиры: он не создает новых долей и не меняет право собственности.

Раздел лицевого счета не предполагает установку новых приборов учета. Если в квартире уже стоят счетчики воды или электроэнергии, их показания просто будут делить между собственниками.

Кто может разделить лицевой счет квартиры

Разделить лицевой счет квартиры могут только долевые собственники. Если жилье находится в совместной собственности без выделения долей, сначала придется определить доли через соглашение или суд.

Предположим, вы с женой по каким-то причинам хотите разделить лицевой счет в совместной квартире, чтобы оплачивать ЖКУ пополам. Сначала вам придется оформить доли (по 1/2 каждому), а уже потом разделять счет.

Запросить раздел лицевого счета может любой собственник, но сначала ему надо договориться с другими владельцами — или идти в суд. Подробнее об этом ниже.

Когда разделить лицевой счет квартиры нельзя

Раздел невозможен в следующих случаях:

• квартира в совместной собственности (например, у супругов) — сначала нужно выделить доли;
• служебное помещение;
• квартира под арестом;
• в квартире невозможно выделить изолированное помещение на каждого собственника (например, если речь про однушку);
• его запрашивает зарегистрированный жилец без права владения.

Какие документы нужны для раздела лицевого счета квартиры

Обычно требуются:

• паспорта собственников;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт помещения.

Также под рукой стоит иметь правоустанавливающие документы (например, свидетельство о праве на наследство или соглашение о разделе имущества супругов).

Как разделить лицевой счет квартиры: алгоритм

Способ 1: по соглашению

Если собственники согласны, алгоритм следующий:

1. Заключить письменное соглашение о порядке оплаты. Оно составляется в произвольной форме и не требует нотариального удостоверения.
2. Обратиться с совместным заявлением о предоставлении отдельных счетов в управляющую компанию или ТСЖ, а при прямых договорах — также к каждой ресурсоснабжающей организации. К заявлению нужно приложить копии документов из списка выше.
3. Отдельно следует обратиться к оператору капитального ремонта, если он формирует самостоятельные квитанции.

Ответ должен прийти в течение месяца. В случае одобрения заявления управляющая компания (и ресурсоснабжающая организация) откроет отдельные лицевые счета и начнет присылать индивидуальные квитанции.

Способ 2: через суд

Если договориться не удается или УК безосновательно отказывает в разделе лицевого счета, придется подавать исковое заявление в районный суд.

В иске нужно указать всех собственников и управляющую компанию в качестве третьего лица и попросить определить порядок и размер участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также обязать исполнителей формировать отдельные платежные документы.

К иску прикладываются:

• копия паспорта;
• свежая выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• сведения о лицевом счете;
• квитанция об оплате госпошлины;
• переписка с организациями (например, если УК отказалась разделять счет);
• подтверждение направления документов другим участникам дела.

На практике суды почти всегда встают на сторону истца, если доли определены и есть техническая возможность разделить лицевой счет, отмечают эксперты.

Когда суд вынесет решение и оно вступит в силу, собственники должны взять в суде исполнительный лист и обратиться с ним в управляющую компанию с требованием перейти на отдельные платежные документы. Теперь она обязана это сделать.

В чем особенность раздела лицевого счета муниципальной квартиры

Закон не запрещает разделять лицевой счет квартиры, в которой живут по договору социального найма. Как правило, такой раздел возможен, если:

жильцы имеют статус членов семьи нанимателя или бывших членов семьи; они зарегистрированы и проживают в квартире; помещение позволяет выделить отдельные комнаты.

Порядок действий будет тот же. Если жильцы согласны на раздел, они могут оформить его самостоятельно. Если нет, то через суд.

Как раздел лицевого счета влияет на долги и льготы

Разделение начислений действует на будущее и само по себе не списывает уже накопившийся долг. Поэтому перед оформлением отдельных квитанций необходимо провести сверку и зафиксировать задолженность каждого собственника.

Если вы имеете право на льготы при оплате ЖКУ (например, на субсидию), раздел лицевого счета вас его не лишит. Просто теперь все будут рассчитывать, исходя из конкретно ваших доходов и расходов на коммуналку.

Но нужно иметь в виду, что в субсидии могут отказать из-за задолженности по ЖКХ другого собственника, хотя формально отвечать за него вы не должны. В такой ситуации можно попытаться доказать, что вы сами оплачиваете коммуналку добросовестно.

Частые вопросы о разделе лицевого счета

Нужно ли выделять доли перед разделом счета?

Да, разделить счет могут только долевые собственники. Если квартира в совместной собственности (например, у супругов), сначала придется определить доли через соглашение или суд.

Можно ли разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Да, если жильцы зарегистрированы и проживают в квартире, а помещение позволяет выделить отдельные комнаты.

Можно ли платить только за свою долю без раздела счета?

Можно, но если другие совладельцы платить не будут, то долги станут общими.

Можно ли разделить лицевой счет без согласия других собственников?

Только через суд.

Важен ли размер комнат при разделе лицевого счета?

Нет. Плата за содержание и ремонт распределяется пропорционально долям в праве собственности, а не по площади комнат.

Способствует ли раздел счета аннулированию старых долгов?

Нет. Разделение начислений действует на будущее, а старый долг не исчезает — его придется погасить либо распределять отдельно.