В большинстве квартир российских многоквартирных домов есть лоджии или балконы. Иногда встречается и то и другое. Изначально эти архитектурные элементы предназначались для отдыха жильцов на свежем воздухе. В 90-е годы прошлого века многие владельцы квартир занялись остеклением лоджий и балконов, чтобы использовать их под хозяйственные нужды, а кто-то и вовсе переделал лоджию в дополнительную комнату. «Лента.ру» рассказывает, чем отличается лоджия от балкона, а также о строительных нормах обустройства, использования и дизайна лоджий.
Cлово «лоджия» пришло из эпохи Возрождения: в средневековой Италии словом loggia (от латинского logeum — «театральные подмостки») называли крытую галерею. Сначала такие лоджии появились во Флоренции, и самая знаменитая из них — La Loggia dei Lanzi, которая находится напротив Галереи Уффици.
«В Древнем Риме при строительстве загородных вилл были популярны галереи, — рассказывает в беседе с «Лентой.ру» владелец «Студии интеллигентных интерьеров» Ольга Ярусова. — А в Средние века европейские и восточные архитекторы активно использовали галереи на первых этажах палаццо и дворцов. Традиция продолжается и сейчас».
В беседе с «Лентой.ру» заведующая кафедрой экономики и управления в строительстве Государственного университета управления Ольга Астафьева дала официальное определение встроенной в поперечные внутренние стены лоджии: «Понятие "лоджия" представлено в "Своде правил. Здания жилые многоквартирные", утвержденном приказом Минстроя России. Согласно этому документу, лоджия — это помещение с определенными характеристиками».
Лоджия встроена в здание или пристроена к нему, имеет стены с трех сторон или стены с двух сторон при угловом расположении на всю высоту этажа. Кроме того, лоджия имеет ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением. Лоджия имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением жилого помещения, к которому примыкает.
По архитектурному решению лоджии бывают:
Лоджии несут функции:
При пожаре лоджия может спасти жильцов — в ее глухих простенках можно спрятаться от огня и дождаться помощи спасателей. А на некоторых лоджиях существуют аварийные лестницы.
По типу лоджии бывают:
Слово «балкон» тоже пришло из итальянского языка. Balcone (от латинского balcus, «балка») в Италии стали называть короткую разновидность террасы, укрепленную на балках. Один из самых знаменитых балконов в мире — Balcone di Giulietta в Вероне, считается, что на нем главная героиня пьесы Уильяма Шекспира «Ромео и Джульетта» выслушала признание влюбленного юноши.
Эксперты Ленты.ру перечислили основные отличия лоджии и балкона.
«Отличить балкон от лоджии очень просто, — уверяет руководитель студии дизайна DD Денис Горшков. — Лоджия — это внутреннее помещение, которое имеет стены с трех сторон, а балкон — это элемент, который выступает за пределы фасада и, наоборот, открыт с трех сторон».
«У лоджии защита от непогоды гораздо лучше, так как есть крыша и боковые стены, — говорит преподаватель кафедры дизайна и архитектуры университета «Синергия», руководитель строительной компании «Квартал» Ксения Наумова. — Балкон же менее защищен, открыт сверху и частично с боков. Площадь лоджии обычно больше, балкон чаще более компактный».
«Опорная балконная плита выступает за границы фасада здания, а значит, может выдержать только вес самого балкона, — предупреждает Ольга Ярусова. — Опорная плита лоджии тоже выходит за пределы наружной стены, но лежит на смежных конструкциях фасада здания. Такая опора позволяет выдержать лоджии больший вес».
Остекление и утепление лоджии, по словам Ярусовой, при прочих равных условиях обойдется дешевле остекления балкона — из-за меньшей площади остекления. Именно поэтому квартиры с лоджиями всегда стоят чуть дороже тех, что с балконами.
«По требованиям СНиП, лоджия должна обладать более высокой несущей способностью, чем балкон, — приводит официальные сведения завкафедрой ГУУ Ольга Астафьева. — Лоджия может выдерживать нагрузку на пол до 400 килограммов на квадратный метр, в то время как для балкона данный норматив установлен на уровне 200 килограммов на квадратный метр».
Балконные плиты и несущие конструкции лоджий — это часть фасадной конструкции здания. Согласно Жилищному Кодексу РФ, они являются общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома. Поэтому владелец квартиры обязан поддерживать фасад в чистом виде, а соседи могут потребовать от собственника помещения привести балкон или лоджию в надлежащее состояние. Особенно это важно для балконов и лоджий, совмещенных с пожарными лестницами.
Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, и в случае балкона, и в случае лоджии запрещается:
Первый шаг к обустройству лоджий — остекление. В условиях климата средней полосы России и севернее обычно практикуется теплое остекление, когда на лоджию устанавливаются профессиональные стеклопакеты. Но некоторые типы зданий не предполагают замену остекления, а у некоторых будут ограничения по техническим или визуальным параметрам.
«Фасадные лоджии — это то, что формирует лицо дома и в целом влияет на эстетику городской среды, — считает генеральный директор частной управляющей компании «Терра» Юлия Федорова. — Сегодня в Санкт-Петербурге действует концепция бережного отношения к архитектуре жилых районов: разноцветные окна, разные типы остекления, самодельные козырьки и застекленные коробки создают визуальный шум и разрушают целостный облик фасада. Поэтому управляющие компании заинтересованы в том, чтобы работы на лоджиях проводились по согласованным типовым проектам — с сохранением единого архитектурного решения».
По «ГОСТ 23166-2021. Конструкции оконные и балконные, светопрозрачные ограждающие», остекление должно быть безопасным в эксплуатации и обслуживании. Если при балконном остеклении применялись раздвижные оконные рамы, то должна быть установлена защита от их выпадения.
Также для обеспечения безопасной эксплуатации конструкции остекления лоджии следует предусмотреть наличие:
По ГОСТу, светопрозрачное заполнение балконного остекления может быть выполнено следующими видами стекла:
В беседе с «Лентой.ру» управляющий партнер юридической компании «Интеллектуальная защита» юрист Юрий Митин рассказал, чем грозит самовольное остекление лоджий и вообще перепланировка лоджии.
«Любое изменение фасада здания (а остекление к ним относится) требует согласования, — предупреждает юрист. — По закону это считается переустройством, а в ряде случаев реконструкцией, особенно, если меняются габариты, внешний вид или нагрузка на несущие конструкции».
Самовольное остекление может быть признано нарушением градостроительных и жилищных норм, предупреждает юрист. В худшем случае собственника обяжут вернуть лоджию в первоначальное состояние через суд, а при отказе подключится служба судебных приставов.
Но основной риск — потеря времени, денег и нервов на демонтаж и восстановление, продолжает Митин. Часто жильцы не подозревают, что такие «мелочи» потом мешают при продаже квартиры: БТИ фиксирует нарушения, и покупатели — а особенно банки — могут отказаться от сделки или потребовать устранения изменений.
Следующий шаг по организации комфортного пространства на лоджии — утепление, которое, как и присоединение лоджии к основному жилому помещению при помощи удаления дверей и рам, также требует согласования в Жилищной инспекции региона.
Эксперты «Ленты.ру» назвали обязательные требования к утеплению лоджий согласно строительным нормам:
Дополнительно вы можете предусмотреть конвектор на стене, работающий от электричества.
«Самый оптимальный вариант отделки потолка для лоджии — натяжной потолок, — считает руководитель строительной фирмы Ольга Ярусова. — Он может перекрыть крепления оконных блоков и пену, а также любые перепады в размерах. Кроме того, он не подвержен воздействию плесени, в отличие от гипсокартона. И наконец, натяжной потолок позволяет вывести любой вариант освещения».
Натуральных материалов в отделке, таких как обои и дерево, Ярусова советует избегать. Они требуют дополнительной обработки от воздействия влаги и плесени. Также следует избегать недорогих пластиковых материалов, например, сэндвич-панелей.
«Управляющая организация обязана отслеживать такие вмешательства, поскольку они могут повлиять на безопасность всего дома», — рассказывает глава УК Юлия Федорова.
«Необходимо регулярно проверять герметичность швов, особенно в панельных домах, — предупреждает Ксения Наумова. — Кроме того, на незастекленной лоджии необходимо систематически прочищать дренажные отверстия для отвода воды».
Эксперты «Ленты.ру» перечислили возможные варианты использования лоджии:
Лучше оформлять лоджию в стиле, гармонирующем с прилегающей комнатой, — советуют дизайнеры, опрошенные «Лентой.ру». Сегодня очень популярен восточный стиль — это спокойный светлый фон, яркие ковры и подушки, светильники из цветного стекла. А можно оформить лоджию в нейтральном стиле: лаконичные матовые поверхности, сдержанные цвета, мебель четких форм, акцентные панно или неоновые светильники.
В беседе с «Лентой.ру» директор по продукту «Выбор интерьерного стиля» компании Mr.Doors Ксения Кузнецова рассказала, какую мебель лучше использовать в зависимости от размера лоджии:
Дизайнеры советуют не перегружать пространство лоджии. Индивидуальный стиль можно создать с помощью настенного декора, вроде фотографий или панно, гамака или подвесного кресла.
Используйте и меняйте в зависимости от сезона изделия из текстиля:
Растения оживляют лоджию, создают уют и свежесть. Для узкой лоджии можно сделать небольшую оранжерею с вьющимися и крупномерами растениями. Подвесные кашпо и полки с цветами экономят место и украшают стены. А на большой лоджии можно разбить целую оранжерею или зимний сад.
В беседе с «Лентой.ру» Денис Горшков и Ксения Наумова назвали растения, наиболее подходящие для лоджий. Для солнечной стороны подойдут кактусы и другие суккуленты, хорошо переносящие жару и отсутствие влаги. А для тени универсальными будут хлорофитум, плющ и папоротники.