Международная ассоциация юристов и консультантов (МАЮК) направила в Верховный суд РФ правовое заключение по делу вокруг квартиры певицы Ларисы Долиной. Там отметили, что составили письмо «в целях оказания помощи правосудию», и «руководствуясь принципами содействия развитию права и повышению правовой культуры».
Узнайте больше в полной версии ➞В МАЮК указали на, по их мнению, грубую ошибку в решении суда, сохранившего квартиру за артисткой. Там полагают, что оно противоречит законодательству, позициям высшей судебной инстанции и правовой доктрине.
Юристы отметили два ключевых обстоятельства. Во-первых, оспаривание сделки согласно статьям 178 и 179 Гражданского кодекса (ГК) РФ. По ним сделку купли-продажи квартиры могли оспорить, если бы доказали, что покупатель знал (или понимал), что продавца обманывают или вводят в заблуждение. Однако в этом деле суды вообще не выяснили этот момент, что, по мнению авторов письма, грубо нарушает нормы материального права.
Во-вторых, последствия признания сделки недействительной. В этом случае согласно пункту 2 статьи 167 ГК каждая сторона возвращает другой все полученное по сделке. Но, как стало известно, суд отказал Лурье во взыскании убытков с Долиной, объяснив это тем, что деньги получили мошенники, и именно от них покупатель квартиры может потребовать возмещения убытков.
Эксперты МАЮК считают это прямым нарушением императивной нормы ГК и разъяснений пленума ВС. По их мнению, хищение средств мошенниками не освобождает продавца от обязанности вернуть деньги покупателю.
Заключение было направлено 15 декабря — накануне рассмотрения Гражданской коллегией ВС РФ жалобы Полины Лурье. МАЮК добавил, что вопрос возможности оспаривания сделок по жилью, заключенных под влиянием мошенников, «имеет важное значение и может оказать существенное влияние на дальнейшее развитие практики».
Ранее адвокат Андрей Алешкин отметил, что единого способа гарантированно избежать «схемы Долиной» при покупке квартиры пока нет. Юрист строго рекомендует проводить сделку с оценкой недвижимости. Такой шаг, по его словам, позволит определить, соответствует ли выставленная продавцом цена рыночной, а заниженная стоимость считается одним из маркеров мошеннической сделки. Также Алешкин советует перед заключением договора проверить, есть ли у продавца родственники, которые прописаны в приобретаемой квартире, заинтересованы в ней либо имеют возможность косвенно участвовать в сделке.
Кроме того, адвокат напоминает о проверке продавца на банкротство — этот предусмотрительный шаг позволит оценить материальное положение хозяина жилплощади. Расплачиваться за квартиру юрист советует только безналичным расчетом, что позволит подтвердить факт оплаты в случае судебных разбирательств.
В свою очередь, в Росреестре заявили, что дело Долиной не оказало влияния на активность рынка жилой недвижимости в России. Напротив, сегмент вторичного жилья продолжает демонстрировать устойчивый рост и положительную динамику.
«Росреестр не подтверждает сообщения СМИ о том, что случаи мошенничества с жильем оказали влияние на динамику вторичного рынка недвижимости в РФ. Общий тренд вторичного рынка в России демонстрирует планомерный рост», — отмечается в заявлении.