Мария Литинецкая — последние новости

Уже через год в Подмосковье будут запущены московские центральные диаметры: область, по сути, получит свой аналог столичного метро. Обычно улучшение транспортной доступности сказывается и на локальных рынках недвижимости. Ждать ли роста цен в городах, через которые пройдут первые маршруты МЦД, разбиралась «Лента.ру».

Московская недвижимость пользуется все большим спросом со стороны иностранцев. И это не только миллионеры из Китая и чопорные европейцы, как почему-то принято считать. «Лента.ру» выяснила, кто на самом деле скупает жилье в новостройках российской столицы и других крупных городах.

В 2018 году ипотека била в России рекорд за рекордом. Несколько месяцев подряд объемы выдачи жилищных кредитов брали все новые высоты — последний рубеж был преодолен в октябре 2018-го, ставшем абсолютным ипотечным рекордсменом за всю историю наблюдений. Но в ноябре все рухнуло.

Осень 2018 года удивила покупателей недвижимости большим объемом нового предложения. На рынок вышло 30 жилых комплексов. Но если присмотреться, становится понятно, что изрядной части предлагаемых ЖК пока что просто не существует. Буквально — нет ничего, даже котлована.

Эксперты рынка недвижимости регулярно составляют рейтинги районов Москвы с самым дешевым жильем, в которые традиционно попадают Зеленоград, Новая Москва и районы, расположенные за МКАД. Но если ориентироваться не на усредненные данные, а на отдельные лоты, супердешевые предложения можно обнаружить даже в центре.

Цены на квартиры в Новой Москве растут, но все равно остаются низкими — по столичным меркам. На присоединенных территориях квартира в новостройке в среднем стоит менее шести миллионов рублей. Самое время покупать — или навсегда забыть о существовании молодых столичных округов.

Ипотечный рай с предельно низкими ставками и комфортными условиями для россиян, похоже, остался в прошлом. С подъемом ключевой ставки Центробанка РФ начали расти и ставки по кредитам. К чему готовиться тем россиянам, кто собирался, но пока так и не собрался купить квартиру?

Объемы предложения квартир на московском рынке год от года растут, а цены остаются довольно скромными, покупателю на радость. Впрочем, как сетуют игроки рынка, на этом фоне стала заметна и неприятная тенденция — все больше становится объявлений-«обманок».

Авторы проектов первых «хрущевок» буквально в шагах рассчитывали необходимый минимум площади для каждого из помещений. Сейчас вариантов планировок множество, но все они при внешнем обаянии могут быть совершенно неудобными для жизни. Как понять, с изъяном планировка или нет?

Минстрой России разработал новый законопроект, который, в частности, подразумевает запрет на использование латиницы в названии ЖК. Как теперь быть застройщикам — ведь многие строят имидж ЖК именно на иноязычных заимствованиях? Встанут ли стройки? Представители отрасли отнеслись к инициативе очень по-разному.

Сделка с жильем — дело всегда ответственное и нервное, хотя бы потому, что суммы в этих транзакциях всегда фигурируют серьезные, а механизм процесса клиенту риелтора, чаще всего, не вполне понятен. Но сделать выводы о профессионализме агента по недвижимости вполне можно, не вникая в тонкости его работы.

Несколько лет назад на рынке новостроек появился и быстро распространился продукт, который сами застройщики быстро окрестили «пол-порции» — квартиры-студии. Но за последние полгода предложение такого жилья в новых проектах резко сократилось. В чем причина такого явления, и действительно ли студии уходят с рынка?

2018-й оказался урожайным по открытию новых станций московского метро: уже запустили 15 станций, еще несколько — в планах до конца года. Улучшение транспортной ситуации в районе влияет и на локальный рынок жилья. «Лента.ру» поговорила с экспертами рынка недвижимости о росте цен и имеющемся ассортименте новостроек.

В пятницу, 14 сентября, российский Центробанк повысил ключевую ставку — впервые с 2014 года. С особым трепетом пятничного решения регулятора ждали будущие покупатели квартир — чем выше ключевая ставка, тем дороже ипотека. Чем дороже ипотека, тем сложнее купить жилье. Но пока волноваться особо не о чем.

Просторное жилье — хорошо, тесное — плохо. Это вроде бы очевидное утверждение опровергают продажи квартир на вторичном рынке. По статистике риелторов, три четверти экспонируемых в сентябре 2018-го многокомнатных квартир простаивают непроданными два года и более. В чем причина такой немилости?

Принято считать, что дешевое жилье со столичной регистрацией — это или Новая Москва, или Зеленоград. Так-то оно так, но минимальный бюджет покупки квартиры в столице серьезно снизился в последние годы. Теперь купить квартиру за 2-3 миллиона можно и в других столичных районах. Главное — знать, где искать.

До появления первых элитных ЖК в середине 90-х именно они были самыми престижными объектами жилой недвижимости в Москве. Да и сейчас пользуются большим спросом, а цены на лучшие из них соответствуют элитному сегменту. Впрочем, купить сталинку сегодня можно практически по цене хрущевки.

Американские санкции в отношении госдолга и банков РФ могут стать причиной повышения ставок по ипотеке уже осенью 2018-го. Такой прогноз разошелся по СМИ в середине августа. Правда ли, что «ипотечная сказка» закончится уже через месяц? И какими будут последствия этого для рынка недвижимости?

«В тесноте, да не в обиде» — странноватая поговорка? Ученые тоже так думают. Недавно в СМИ были опубликованы выводы опроса, якобы проведенного среди людей науки. В фокусе внимания ученых оказались однокомнатные квартиры, жизнь в которых, по некоторым данным, может стать причиной физических и психических недугов.

В Мосгордуме предложили запретить пожилым россиянам продажу и обмен, а также передачу в дар квартир. Все эти действия с недвижимостью пенсионеры смогут совершать только при наличии разрешения от сотрудников государственных структур. Так людей в возрасте защитят от квартирных мошенников. Но у медали есть другая сторона.

«В ремонте самое главное — не развестись» — это народная мудрость и правда жизни. Единицам удается сохранять спокойствие в процессе обустройства квартиры. Отчасти поэтому растет спрос на свежепостроенное, но полностью готовое к заселению жилье — с отделкой и мебелью. Сколько оно стоит в Москве и где именно его искать?

Cпрос на недвижимость явно растет — спасибо дешевой ипотеке, но у руля рынка все равно покупатели. Хамить им нельзя, можно обхаживать, поить чаем и предоставлять скидки. Последнее особенно ценится. Но торг должен быть обоснованным. За что можно получить дисконт в 5, 10, а то и 20 процентов?

Лет пять назад двухуровневые квартиры можно было, за единичным исключением, встретить только в ЖК элитного или бизнес-класса. Сейчас такой формат квартир активно осваивают застройщики, работающие в демократичном ценовом сегменте. Сколько сейчас стоят самые дешевые двухуровневые квартиры и где их искать?

Ипотечные условия в России сегодня привлекательны, как, пожалуй, еще не были за всю историю рынка. Привлеченные низкими ставками россияне активно берут кредиты на жилье, не всегда думая о последствиях. В результате набирает силу новый тренд, грозящий в перспективе ростом просрочек и дефолтов по ипотеке.

Глава Внешэкономбанка Игорь Шувалов на днях заявил, что счастливым можно быть в квартире любой площади — и 20-метровой, и 200-метровой. Некоторые готовы тесниться и на 10-15 «квадратах». Жилье такой площади продается и покупается по всей России, в том числе и в финансово благополучной Москве.

В погоне за покупателем московские застройщики продолжают снижать цены на жилье. Кто-то делает это, уменьшая площадь квартир, кто-то подключает еще и сезонные акции и спецпредложения. Сколько стоит самая дешевая квартира в Москве и ждать ли дальнейшего снижения цен?

Новость о повышении пенсионного возраста заставила россиян отвлечься даже от мундиаля. Напряглись все — от тех, кто собирался на пенсию через год (теперь придется через два), до «молодежи» 1971 года рождения и позже, которым теперь раньше 63-65 о пенсии можно и не мечтать. Напряглись — и задумались об альтернативах.