С 2023 года заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости можно онлайн на «Госуслугах». При этом сведения о правообладателях теперь скрыты, Росреестр указывает информацию о собственниках только с их согласия. «Лента.ру» объясняет, для чего нужна выписка из ЕГРН, какие данные она содержит, кто и как может ее получить.
Что такое выписка из ЕГРН
ЕГРН — это единый государственный реестр, в котором хранится информация об объектах недвижимости (квартирах, домах, земельных участках), зарегистрированных после 31 января 1998 года. По закону информация из реестра общедоступна, но часть сведений конфиденциальна, например ФИО и дата рождения владельцев.
До 2017 года все данные о недвижимости в России находились в двух базах — Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Информация в них часто дублировалась, а хранилась частично в бумажном, частично в электронном виде. Доступ к ней можно было получить либо при личной явке в госорганы, либо через интернет по специальной ссылке и ключу доступа. Получение такого ключа само по себе было достаточно сложным.
Чтобы упростить работу госорганов и получение услуг гражданами, а также сделать хранение информации о недвижимости более надежным, с 1 января 2017 года две базы объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Еще недавно документ на недвижимость был похож на облигацию или даже на почетную грамоту. «Свидетельство о праве собственности на недвижимость» печаталось на гербовой бумаге с водяными знаками и содержало сведения о собственнике, информацию о недвижимости, основания возникновения права на нее и так далее. Венчала этот документ синяя печать и подпись ответственного лица. В 2016 году «Свидетельство» было отменено. Сегодня собственникам достаточно простой справки — выписки из ЕГРН.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — это основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (дом, квартиру, гараж, здание, земельный участок и так далее). Выписка может быть бумажная (с печатью) или электронная. Они имеют одинаковую юридическую силу.
Выписка из ЕГРН нужна при покупке или продаже недвижимости, приватизации жилья, оформлении ипотеки и других сделках.
Какие данные содержатся в выписке из ЕГРН:
- кадастровый номер и год ввода в эксплуатацию;
- наименование объекта;
- площадь;
- этаж (при наличии);
- дата и номер государственной регистрации права на объект;
- наименование и реквизиты документов-оснований государственной регистрации права;
- сведения о заявленных в судебном порядке правах требования;
- наличие ограничений и обременений;
- назначение и разрешенное использование;
- кадастровая стоимость;
- отметка о запрете на действия с недвижимостью без личного участия собственника;
- сведения о бывших и нынешних владельцах.
Фото: Victoria Demidova / Фотобанк Лори
Право предоставлять информацию из ЕГРН, согласно закону, имеет публично-правовая компания «Роскадастр».
С 2023 года выписку из ЕГРН можно получить онлайн: полные сведения об объекте недвижимости будут доступны только собственнику. Однако по запросу, например, покупателя квартиры или банка, правообладатель может эту выписку предоставить.
Сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, где они находятся. Так, в столице это Департамент городского имущества (ДГИ).
«Подтверждением права собственности на недвижимость люди были озабочены с глубокой древности», — рассказывает «Ленте.ру» историк Сергей Козловский.
Уже в Древнем Египте были развитые отношения купли-продажи земли, однако, по словам историка, конкретики до нас дошло мало. Известна надпись на гробнице некоего Мечена, повествующая о всех земельных приобретениях покойного, которые подаются как его прижизненные достижения. Интересно, что в качестве договора и свидетельства о праве собственности на гробнице обозначена «Царская грамота» — то есть гарантом права выступал сам фараон.
В Древней Палестине, согласно ветхозаветным законам, «земля обетованная» принадлежала Богу и вообще не могла продаваться. Ее можно было лишь как бы арендовать у Господа, который и был гарантом законности сделки. Что касается купли-продажи домов, то здесь гарантом выступала община.
По словам Козловского, самое близкое к современному понятие права на недвижимость сформировалось в Древнем Риме: «Там существовала прекрасно отлаженная система купли-продажи familia, как называлось все имущество гражданина Рима, в частности, недвижимость и земля. Договоры о купле-продаже фиксировались на специальных табличках — табулариях. Но они заполнялись не риелтором, а нотариусом».
Средневековая Европа практически не унаследовала разумных имущественных законов Рима, рассказывает Козловский. Как и во многих древних обществах, здесь законность гарантировал феодал, а на высшем уровне — сам король. «Это же можно сказать о Древней Руси, где ярлык на княжение выдавался ордынским ханом, а далее землей князь распоряжался на свое усмотрение. К римскому праву в отношении собственности Европа вернулась лишь к XVII-XVIII веку», — поясняет историк.
Зачем нужна выписка из ЕГРН
Чаще всего выписка используется для проверки юридической чистоты недвижимого имущества. А также этот документ понадобится при:
- купле-продаже квартиры, дома, земли, машиноместа;
- вступлении в наследство;
- составлении договора участия в долевом строительстве;
- оформлении дарения;
- приватизации;
- судебных спорах;
- получении ипотечного кредита;
- закладе.
В зависимости от ситуации потребуется определенный вид выписки.
Виды выписок из ЕГРН
Существует 12 видов выписок из ЕГРН, рассказывает в беседе с «Лентой.ру» управляющий партнер юридической компании «Интеллектуальная защита» юрист Юрий Митин.
Наиболее популярными среди граждан, по его словам, являются всего три:
- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект: предоставляет информацию о собственниках, ограничениях и обременениях.
- Выписка о переходе прав на объект: содержит данные о предыдущих владельцах и истории сделок.
- Выписка об объекте недвижимости: включает информацию о кадастровом учете и характеристиках объекта.
Выписки бывают:
- электронными — их получают через интернет в разные сроки;
- бумажными — их получают в многофункциональных центрах;
- платными — для их получения нужно оплатить госпошлину;
- бесплатными — онлайн-выписка для владельца недвижимости, а также любая выписка для определенных категорий граждан и организаций, например, для правоохранительных органов, прокуроров, нотариусов;
- полными, со сведениями ограниченного доступа, то есть с указанием личных данных владельца недвижимости;
- неполными, с общедоступными сведениями, когда личные данные владельца скрыты.
Фото: Мария Купцова / «Лента.ру»
Кто может получить полную выписку из ЕГРН
Сведения о недвижимости относятся к общедоступным, поэтому заказать выписку из ЕГРН онлайн или выписку из ЕГРН в бумажном виде может любой человек. Однако данные в такой выписке будут неполными.
С 1 марта 2023 года личные данные владельцев недвижимости можно узнать лишь с их согласия. Росреестр больше не указывает персональные данные собственников, если выписку заказывает кто-то посторонний.
Полную выписку с личными данными без согласия владельца могут заказать только:
- сами владельцы (совладельцы) недвижимости;
- муж или жена владельца/совладельца;
- собственники смежного участка;
- собственники земли или дома, если права собственности на них не совпадают;
- арендаторы и арендодатели (при наличии договора);
- наследники;
- арбитражные управляющие банкротов;
- залогодержатели;
- нотариусы;
- кадастровые инженеры;
- представители госорганов.
Удаление личных сведений из выписки из ЕГРН объясняли повышением уровня защиты собственников от мошенников: если «черный риелтор» не знает, кто владелец недвижимости, ему сложнее провернуть махинацию с квартирой. Однако вместе с этим возросли риски для покупателей «вторички»: на рынке вторичной недвижимости стало сложнее проверить законность прав собственника.
У собственников жилья есть возможность поинтересоваться тем, кто запрашивал выписки из ЕГРН об их недвижимости. Оформление такой справки из ЕГРН ничем не отличается от других. Информацию можно получить в течение трех лет с момента запроса другим человеком, а также юрлицом или госорганом.
Но информацию о запросах о вашей недвижимости в ЕГРН не предоставят, если она потребовалась правоохранителям во время оперативно-разыскных действий.
Как получить выписку из ЕГРН в электронном виде
Электронную выписку из ЕГРН на любой вид недвижимости может получить любой желающий с помощью специального сервиса на портале «Госуслуг». Также можно заказать выписку через другие электронные сервисы на сайте Росреестра или ФГБУ «ФКП Росреестра».
Фото: Sergey Elagin / Business Online / Globallookpress.com
В беседе с «Лентой.ру» юрист Юрий Митин привел пошаговую инструкцию получения выписки на «Госуслугах»:
- Войдите в свой аккаунт на «Госуслугах».
- Перейдите в раздел «Недвижимость».
- Выберите опцию «Выписка из ЕГРН», затем «Запросить сведения из ЕГРН».
- Уточните вид выписки — «Об объекте недвижимости».
- Укажите, кем вы являетесь: правообладателем, представителем по доверенности одного из собственников, арбитражным управляющим или иным лицом. В последнем случае данные владельцев будут недоступны.
- Заполните необходимые поля (кадастровый номер или адрес объекта недвижимости).
- Оплатите госпошлину (350 рублей).
- В срок не более трех дней получите выписку в электронном виде на ваш e-mail или в личном кабинете.
Как получить бесплатную онлайн-выписку из ЕГРН
Собственники недвижимости могут получить полную электронную выписку онлайн, быстро и бесплатно.
«Это достаточно новая услуга и очень удобная, — поясняет руководитель группы «Юридическая помощь онлайн» Александр Бударагин. — Авторизовавшись на сайте "Госуслуги", введите в поле для запроса "выписка из ЕГРН". Дальше можно либо ответить на несколько вопросов робота-помощника Макса, который работает на сайте, либо заполнить форму самому. После отправки запроса выписка появится в личном кабинете в течение одной минуты».
Как получить онлайн-выписку собственнику недвижимости
- На сайте «Госуслуг» напишите боту Максу: «Выписка из ЕГРН».
- Уточните, какая информация вам нужна: «Онлайн-выписка об объекте недвижимости».
- Бот Макс предупреждает, что такая выписка доступна только по объектам, правообладателем которых вы являетесь. Выберете «Получить выписку».
- Выберите объект недвижимости из предложенных или введите его адрес, тип или кадастровый номер.
- Через минуту получите готовый документ с электронными подписями Росреестра и Минцифры в разделе «Заявления» в своем личном кабинете.
Скриншот: сайт «Госуслуги»
Важно: юридическую силу имеет только выписка в электронном виде. При самостоятельной распечатке электронный документ теряет юридическую силу
Если вы получили электронную выписку, но вам понадобился бумажный вариант с печатью, то официальную копию можно получить только в МФЦ. Для этого нужно предъявить паспорт и назвать номер заявки на «Госуслугах» (то есть онлайн-выписку все равно нужно сделать предварительно).
Поскольку в МФЦ идти все равно придется, лучше заказать сразу бумажную выписку, а не электронную, считает Бударагин.
Вот так выглядит выписка из ЕГРН, полученная правообладателем онлайн:
Скриншот: сайт «Госуслуги»
Как проверить подлинность онлайн-выписки
Покупатель недвижимости, которому собственник предоставил полную электронную выписку из ЕГРН, без труда может проверить ее подлинность. Такая выписка подписана квалифицированной электронной подписью — КЭП. Она отсоединенная, то есть ключ хранится отдельно, а сама выписка — отдельно. Таким образом, владелец недвижимости должен предоставить не только сам документ в формате pdf, но и файл с КЭП в формате sig.
Проверить выписку можно в специальном сервисе на «Госуслугах», загрузив в него оба документа — и pdf, и sig. Далее сервис проверит файлы и выдаст заключение.
КЭП будет признана поддельной даже если поменять только один символ в исходном файле
Как получить выписку из ЕГРН в бумажном виде
Получить бумажную выписку из ЕГРН можно только на платной основе. Такие документы выдают в МФЦ и Росреестре, причем получить бумажную выписку можно через несколько дней после обращения.
Где получить выписку из ЕГРН в бумажном виде
- В МФЦ. В этом случае необходимо прийти в отделение с паспортом, документами на недвижимость (если вы собственник) или точными сведениями об объекте (адресом и кадастровым номером). Если обращается представитель владельца, то ему нужно подтвердить свои права. В МФЦ следует заполнить заявление на выписку и оплатить госпошлину. Далее специалист центра сообщит, в какой день необходимо прийти за документом.
- В Росреестре. В таком случае процедура и перечень необходимых документов будут идентичны с МФЦ.
«Максимум через пять рабочих дней выписка будет готова, — говорит юрист Александр Бударагин. — На бумажном документе будет печать Росреестра или МФЦ и подпись ответственного специалиста или регистратора».
Если у вас нет возможности обратиться в МФЦ или Росреестр, сотрудники Роскадастра оформят выписку на дому, приехав со всем необходимым оборудованием.
Госпошлина: сколько платить за выписку из ЕГРН
Бесплатно на портале «Госуслуги» можно получить только два вида выписок их ЕГРН: об основных характеристиках объекта (кроме чертежей, планов и схем) и о кадастровой стоимости. Получить выписку онлайн без оплаты может владелец недвижимости и другие лица, перечень которых указан в статье 63 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Все остальные граждане, требующие выписку на чужую недвижимость, платят госпошлину. Так, в 2024 году размер госпошлины за получение выписки из ЕГРН для физических лиц составляет:
- 460-2080 рублей за бумажную выписку;
- 290-870 рублей за электронную выписку.
Уточнять информацию следует в Росреестре или на сайте «Госуслуги».