Основной объем новых офисов Петербурга пришелся на класс А

В 2012 году в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию 141 тысячу квадратных метров арендопригодных офисных помещений классов A и B. Как говорится в исследовании компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, общий объем рынка качественной офисной недвижимости в городе достиг 1,667 миллиона "квадратов".
Согласно обзору, на класс А пришлось 55,3 процента построенных за прошедший год бизнес-центров, на класс В+ - 25,4 процента, на класс B - 19,3 процента. По прогнозам экспертов, в 2013 году в Петербурге, при условии реализации всех заявленных проектов, возведут рекордное за посткризисный период количество офисов (229 тысяч квадратных метров). Наибольший объем ввода придется на Московский и Центральный районы. Доля БЦ класса А в структуре нового предложения составит 82 процента.
Как отмечают аналитики, в течение 2012 года наибольший спрос на офисные помещения формировали компании, занятые в строительстве, в сфере общепита, банковских и образовательных услуг. Самыми востребованными являются помещения площадью от 100 до 500 квадратных метров.
Уровень вакантных площадей сократился с 7,1 процента в первом квартале до 6,4 процента в четвертом квартале. По состоянию на декабрь в бизнес-центрах класса A­ в среднем пустовало 10 процентов помещений, класса B+ – 4,4 процента, класса B – 5,6 процента.
Среднерыночный рост арендных ставок по итогам года составил 8,6 процента. Больше всего подорожала аренда объектов класса B+ (+16,3 процента). Ставки в БЦ класса А в среднем увеличились на 7,6 процента, класса B - на 5,5 процента.
Ранее в компании Jones Lang LaSalle сообщали, что в 2012 году объем ввода качественных офисов в Петербурге снизился относительно 2011 года на 17 процентов. Специалисты отмечали, что на класс А пришлось около 40 процентов от общего числа сданных бизнес-центров (142 тысячи квадратных метров).