Россияне мечтают о жизни за городом — с большим домом, тишиной и зелеными участками. Но когда дело доходит до реального выбора, многие предпочитают спальные районы с привычной и предсказуемой инфраструктурой. К такому выводу пришло исследование Сбер2В Аналитики, проведенное в преддверии Конференции по рынку недвижимости Сбера 2026 «Время изменений: формула баланса».
63 процента россиян допускают смену или расширение жилья в ближайшие три года: 25 процентов уже планируют переезд, еще 37 процентов рассматривают такую возможность.
«Люди по-прежнему мечтают о доме за городом: 67 процентов из тех, кто готов сменить или расширить жилье в ближайшие три года, рассматривают такой вариант. Но в момент выбора на первый план выходят привычная инфраструктура и предсказуемость повседневной жизни — магазины, школа, транспорт, сервисы рядом с домом. Среди рассматриваемых сценариев переезда чаще всего респонденты называли спальные районы (40 процентов), загородные дома (32 процента) и центр мегаполиса (около 30 процентов).Для девелоперов это важный сигнал: сегодня недостаточно просто построить загородный проект. Людям важно понимать, что за пределами города они не потеряют привычный уровень комфорта и доступ к необходимой инфраструктуре. Конкуренцию выигрывают проекты, которые предлагают понятную и комфортную среду для жизни, включая цифровые сервисы, безопасность и удобную транспортную доступность», — отметил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.
Главным критерием при выборе жилья остается цена — об этом заявили 54 процента россиян. Почти так же важны транспортная доступность (51 процент) и развитая инфраструктура (45 процентов). Среди тех, кто планирует смену жилья, приоритеты меняются: на первое место выходит инфраструктура (35 процентов), за ней следуют экология (22 процента), близость к работе и простор (по 18 процентов). Россияне готовы доплачивать за комфорт: 48 процентов — за удобную локацию, 39 процентов — за экологию и зеленые зоны, 38 процентов — за развитую инфраструктуру. При выборе застройщика решающими факторами становятся качество строительства (61 процент), цена (60 процентов) и репутация компании (42 процента).
Технологии в жилье становятся все более значимым фактором. 78 процентов из тех, кто планирует смену жилья, считают цифровые решения важными. Наиболее востребованы системы безопасности и видеонаблюдения (63 процента), решения «умного дома» (49 процентов) и энергоэффективные технологии (48 процентов).
За последние три года требования к жилью выросли у 75 процентов покупателей: 32 процента говорят, что они стали заметно выше, еще 43 процента — что выросли умеренно. Главный страх покупателей — риск столкнуться с недобросовестным застройщиком: его опасаются 62 процента опрошенных. Также в числе ключевых опасений — низкое качество строительства (53 процента) и рост стоимости недвижимости (45 процентов). При этом 62 процента потенциальных покупателей в той или иной степени доверяют новым девелоперам.
71 процент респондентов уже имеют собственную недвижимость, причем 11 процентов из них продолжают выплачивать ипотеку. Самым распространенным типом жилья остается квартира на вторичном рынке— в ней проживают почти 59 процентов опрошенных.
Исследование Сбер2В Аналитики проводилось в мае 2026 года по всей России на основе опроса сервиса «Количественные исследования». Объем выборки составил 1750 человек в возрасте 18-65 лет.